沈陽(yáng)二手房滿(mǎn)2年可免增值稅。2022年4月26日，沈陽(yáng)市房產(chǎn)局、國(guó)家稅務(wù)總局沈陽(yáng)市稅務(wù)局聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓增值稅免征年限的通知》。該通知規(guī)定，當(dāng)?shù)貍€(gè)人住房轉(zhuǎn)讓增值稅免征年限按國(guó)家規(guī)定執(zhí)行，由5年調(diào)整為2年。

這是全國(guó)第一個(gè)對(duì)增值稅進(jìn)行調(diào)整的城市，此次政策意味著2021年推行的二手房增值稅新政也開(kāi)始放松，類(lèi)似放松風(fēng)向值得關(guān)注。

此次調(diào)整客觀(guān)上有助于下降二手房交易的成本，隨著沈陽(yáng)增值稅征收的政策重新放寬，其對(duì)于二手房的交易勢(shì)必產(chǎn)生積極影響。

沈陽(yáng)此次政策對(duì)購(gòu)房者“賣(mài)舊買(mǎi)新”提供支持，對(duì)改善性需求起到了更好的支撐作用，呼應(yīng)了中央滿(mǎn)足合理性購(gòu)房需求，預(yù)示著需求端松綁政策向改善性需求傾斜，預(yù)計(jì)后續(xù)將有更多城市跟進(jìn)。

二手房增值稅哪方承擔(dān)

現(xiàn)實(shí)中二手房增值稅由賣(mài)方承擔(dān)。一般情況：增值稅的稅率為5.6%，決定“增值稅”多少有兩個(gè)關(guān)鍵條件：“是否滿(mǎn)兩年”，以及“是否為普通住宅”。

1、個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足2年的住房對(duì)外銷(xiāo)售的，全額征收增值稅。

2、個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上(含2年)的非普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，按照其銷(xiāo)售收入減去購(gòu)買(mǎi)住房的價(jià)款后的差額5.6%征收增值稅。

3、個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上(含2年)的普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，免征增值稅。其中，增值稅的稅率，為“網(wǎng)簽價(jià)”的5.6%。

4、特殊情況：值得注意的是，以上僅針對(duì)住宅，對(duì)所售房產(chǎn)是非住宅類(lèi)，如商鋪、寫(xiě)字間或廠(chǎng)房等，則不論是否滿(mǎn)2年都按差額征收營(yíng)業(yè)稅。