二手房交易稅費概覽，涵蓋增值稅免征條件（基于持有時間與住房類型），地方政策影響下的免稅可能，以及交易中涉及的其他稅費種類與具體稅率。

1、持有時間?：個人將購買2年以上的住房對外銷售，可以免征增值稅。如果住房購買時間不足2年，則需要按照5%的征收率全額繳納增值稅?。

2、住房類型?：普通住宅在持有時間高于2年后對外銷售可以免征增值稅;非普通住房在持有時間高于2年后銷售，需要按照銷售收入減去購買住房價款的差額繳納增值稅;非住宅類房產(chǎn)(如商鋪、寫字間或廠房等)不論是否滿2年都需要全額征收增值稅?。

3、地方政策?：在某些情況下，如果二手房交易符合地方政策或國家建設(shè)需要，如因城市實施規(guī)劃、國家建設(shè)的需要而搬遷，由納稅人自行轉(zhuǎn)讓原房地產(chǎn)的，也可能享受免征增值稅的優(yōu)惠。但通常需要納稅人向房地產(chǎn)所在地稅務(wù)機關(guān)提出免稅申請，并經(jīng)稅務(wù)機關(guān)審核確認?。

?二手房交易中涉及的稅費種類和稅率如下?：

1、?增值稅?：約為住房售價的5.5%，滿兩年免交?。

2、?個人所得稅?：住房售價差額的20%或房價的1%，家庭唯一住房可申請免稅。

3、?契稅?：90平米以下為房價的1%、90-144平米以內(nèi)為房價的1.5%、144平米以上為房價的3%?。

4、住房轉(zhuǎn)移登記費?：80元?。

5、?住房轉(zhuǎn)移登記手續(xù)費?：3-4元/平米(住宅)，10元/平米(非住宅)?。

6、?住房專項維修基金?：根據(jù)住房類型和面積有所不同?。

7、土地收益金?：房改房、安居房、經(jīng)濟適用房依次為1%、2%、15%?。