沈陽二手房滿2年不需要交增值稅，沈陽市房產(chǎn)局、國家稅務總局沈陽市稅務局聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于調(diào)整個人住房轉(zhuǎn)讓增值稅免征年限的通知》提出，沈陽為減輕群眾購房負擔，滿足住房需求，將個人住房轉(zhuǎn)讓增值稅免征年限由5年調(diào)整為2年。

沈陽是全國第一個對二手房增值稅進行調(diào)整的城市，二手房增值稅免征年限“5改2”，客觀上有助于下降二手房交易成本，促進二手房市場的活躍。

二手房滿2年是從什么時候開始算的

二手房滿兩年的認定，其起始日期應當以以上次購買時繳納契稅的時間為準。二手房滿2年免營業(yè)稅是按照繳納契稅完稅證明上的時間和住房產(chǎn)權(quán)證上注明的時間，那個再前按那個計算，只要房子在上面那個時間之后兩年，就認為滿兩年。以取得住房產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅證明上注明的時間作為其購買住房的時間，按照孰前原則確認。

根據(jù)《國家稅務總局財政部建設部關(guān)于加強房地產(chǎn)稅收管理的通知》第三條第(四)款：個人購買住房以取得的住房產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅證明上注明的時間作為其購買住房的時間。

1、以取得住房產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅證明上注明的時間作為其購買住房的時間，按照孰前原則確認。

2、根據(jù)國家房改政策購買的公有住房，以購房合同的生效時間房款收據(jù)的開具日期或住房產(chǎn)權(quán)證上注明的時間，按照孰前;的原則確定購買住房的時間。

3、此房產(chǎn)從一手樓盤購得的，根據(jù)購房合同的生效時間，產(chǎn)證上注明的時間以及契稅完稅證明上注明的時間，按照孰前的原則計算。