住房拆遷與否取決于市政規(guī)劃，而非房齡。設計使用年限因住房性質而異，拆遷補償標準則涵蓋地面上物及其他附著物，確保被征收人得到合理補償，涉及搬遷與停產停業(yè)損失亦有相應規(guī)定。

房子可能會在五年、二十五年等之后必須拆除。

拆遷與住房時間長短沒有直接關系。拆不拆遷不是看房齡的，要看市政規(guī)劃，政府要規(guī)劃才會拆遷，不規(guī)劃的話房齡再長也不會拆。樓房拆遷年限根據(jù)其使用性質決定，標準如下：

1、臨時性結構，設計使用年限為5年。

2、易于替換的結構構件，設計使用年限為25年。

3、普通住房和構筑物，設計使用年限為50年。但是拆遷的看規(guī)劃。

2024年住房拆遷補償標準是多少

1、住房地面上物補償標準

樓房(二層以上)每平方米補償3300元。

搗(預)制磚砼結構住房每平方米補償2800元。

磚瓦房每平方米補償2400元。

平(草)房每平方米補償1900元。

2、其他地面上(下)附著物補償標準

倉房每平方米補償920元。

室外水泥地坪每平方米補償165元。

沼氣池每個補償4600元。

廁所每平方米補償190—300元。

豬雞舍每平方米補償150—260元。

塑料大棚每平方米補償165—280元。

菜窖每平方米補償180—330元。

磚石墻每延長米補償190元。

格柵(含工藝格柵欄)每延長米補償450元。

大門樓每個補償2400元。

飲用水井(含壓水設備)每眼補償1000元。

農家排灌水井(含泵水設備)每眼補償15000元。

排灌大井(含設備)每眼補償3萬元。

排水管(塑料管、鑄鐵)每延長米補償80—150元。

電話移機補助費每戶200元。

有線電視遷移補助費每戶300元。

墳每座補償5000元。

異地安置補助費(包括宅地、配套設施、租房費等)每戶2萬元。

《中華人民共和國征收拆遷補償條例》第二十二條

因征收住房造成搬遷的，住房征收部門應當向被征收人支付搬遷費;挑選住房產權調換的，產權調換住房交付前，住房征收部門應當向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉用房。

第二十三條

對因征收住房造成停產停業(yè)損失的補償，根據(jù)住房被征收前的效益、停產停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

第二十五條

住房征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產權調換住房的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉用房、停產停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協(xié)議。補償協(xié)議訂立后，一方當事人不履行補償協(xié)議約定的義務的，另一方當事人可以依法提起訴訟。