定金退還情況多樣，包括未簽合同、開發(fā)商違約、延遲交房、合約無效、規(guī)劃變更、面積偏差、質(zhì)量低劣、轉(zhuǎn)售他人及合同內(nèi)容分歧等，具體退還規(guī)則需依據(jù)實際情況及法律規(guī)定判定。

沒簽合同只交了定金，定金是否可以退還取決于具體情況。一般來說，如果交了定金但沒有簽合同，定金是可以退還的。但是，如果是因為購房者的原因而不想購買該住房，并且沒有合理的退房理由，那么開發(fā)商有權(quán)拒絕退還定金。

另外，如果是因為開發(fā)商的原因造成無法簽訂合同，例如開發(fā)商不具備商品房銷售資格或存在欺詐行為等，購房者可以要求開發(fā)商退還定金，并可以依據(jù)法律規(guī)定要求其雙倍返還定金。

在商議過程當中，雙方可以進一步深入洽談解決這個問題。如果是因為對于商品房合同以及補充條款內(nèi)容存在理解上的嚴重分歧，造成未能簽署書面協(xié)議，定金理應(yīng)予以全額退還。

買房退定金的情況有哪些

1、延遲交付房產(chǎn)：如果消費者與開發(fā)商達成了明確的交房約定，但開發(fā)商始終未能按時交付房產(chǎn)，消費者有權(quán)要求退還定金。

2、無效合約：如果開發(fā)商未辦全相關(guān)資質(zhì)證照，造成合同無效，消費者可以要求退還定金。這是因為只有擁有完備的授權(quán)證照才能依法進行建筑及銷售活動，否則開發(fā)商的行為將被視為違規(guī)。

3、開發(fā)商擅自更改規(guī)劃設(shè)計：在買賣雙方簽訂的合法合同中，一般會規(guī)定在改變產(chǎn)權(quán)規(guī)劃設(shè)計前需取得買家的同意。如果開發(fā)商未經(jīng)買方許可擅自更改規(guī)劃設(shè)計，買方有權(quán)要求退房并退還定金。

4、住房面積偏差：如果住房面積偏差超出國家法定的標準(通常是百分之三)，消費者有權(quán)要求退房并退還定金。

5、住房質(zhì)量低劣：如果住房質(zhì)量低劣，嚴重影響正常使用，消費者有權(quán)要求退房并退還定金。

6、賣方將購房者已認購住房轉(zhuǎn)售第三人：如果賣房者將購房者已經(jīng)認購的住房轉(zhuǎn)售給第三人，造成購房者無法正式簽約，購房者可以要求賣方雙倍返還定金。

7、正式合同內(nèi)容無法達成一致：如果買賣雙方僅僅因為正式合同、有關(guān)補充協(xié)議的內(nèi)容無法達成一致，而與住房買賣合同內(nèi)容無關(guān)，造成簽約不成，雙方不存在違約行為，賣房者應(yīng)當將定金全額返還購房者。