簽訂住房買(mǎi)賣(mài)合同需備齊雙方身份證、戶(hù)口本、婚姻證明、房產(chǎn)證等材料，并注意確認(rèn)房主身份、明確違約責(zé)任、標(biāo)明付款過(guò)戶(hù)時(shí)間、注明費(fèi)用交接時(shí)間，學(xué)會(huì)使用補(bǔ)充協(xié)議以保障雙方權(quán)益。

賣(mài)房簽合同需要的材料包括雙方身份證原件及復(fù)印件、?戶(hù)口本復(fù)印件、?婚姻情況證明(?已婚需提供夫妻雙方的身份證和戶(hù)口本)?、?房產(chǎn)證、?住房核檔證明、?交易合同文本。?這些材料是簽住房買(mǎi)賣(mài)合同所必需的，?缺一不可。?

住房買(mǎi)賣(mài)合同需注意哪些內(nèi)容?

1、必須確認(rèn)房主真實(shí)身份。

買(mǎi)賣(mài)雙方在簽訂合同前首先需檢驗(yàn)簽約主體的真實(shí)性，主要是核實(shí)房主的身份。因此對(duì)于業(yè)主證件的真實(shí)性和其與業(yè)主身份的一致性是簽訂買(mǎi)賣(mài)合同的前提條件，尤其在買(mǎi)賣(mài)雙方自己進(jìn)行交易而沒(méi)有第三方作為居間擔(dān)保的情況下，該項(xiàng)問(wèn)題更需引起客戶(hù)的注意。

2、必須明確雙方違約責(zé)任。

因?yàn)榉慨a(chǎn)交易復(fù)雜且金額較大，有時(shí)會(huì)出現(xiàn)意想不到的狀況，造成違約行為。為了能避免以后出現(xiàn)扯皮現(xiàn)象，需要在簽署合同時(shí)就明確寫(xiě)清雙方的責(zé)任和權(quán)利，以及違約金的償付金額和時(shí)間，遵循的原則就是雙方責(zé)權(quán)利對(duì)等。

3、必須標(biāo)明付款過(guò)戶(hù)時(shí)間。

在實(shí)際操作中買(mǎi)方會(huì)將房款分為首付和尾款兩部分在不同時(shí)間段打給房主。因此，賣(mài)方需要明確買(mǎi)方的付款時(shí)間，而同時(shí)尾款的支付時(shí)間有賴(lài)于房產(chǎn)過(guò)戶(hù)的日期，因此買(mǎi)方有權(quán)利知道房產(chǎn)的過(guò)戶(hù)時(shí)間。

4、必須注明費(fèi)用交接時(shí)間。

這是買(mǎi)方所應(yīng)關(guān)注的住房本身附屬問(wèn)題，屬于“住房交付”中的重要條款，一定要注明水、電、煤氣、物業(yè)等各項(xiàng)費(fèi)用的交接年月日。因?yàn)榻唤訒r(shí)間的明確是清晰劃分責(zé)任的關(guān)鍵，同時(shí)如果是公房交易，對(duì)于物業(yè)、供暖等費(fèi)用的交納時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)，原房主的單位是否有些既定要求和更改，賣(mài)方需要作出的配合和買(mǎi)方需要簽署的協(xié)議等，都應(yīng)在合同中明確寫(xiě)明。

5、必須學(xué)會(huì)使用補(bǔ)充協(xié)議。

買(mǎi)賣(mài)雙方在簽訂合同時(shí)如果遇到合同條款不明確，或需要進(jìn)一步約定時(shí)，要在合同相關(guān)條款后的空白行或在合同后填寫(xiě)附加條款，將合同中對(duì)雙方的意思寫(xiě)明，會(huì)減少后續(xù)階段因意思含混而造成的不便與麻煩。