根據不同的住宅性質，產生的公攤面積是不同的，具體分為4類：1~6層的多層住宅，公攤面積占套內建筑面積的7~12%;7~11層左右樓房，公攤面積占套內建筑面積的10~16%;12層以上的高層住宅，公攤面積占套內建筑面積的14~24%;別墅的公攤面積占套內建筑面積的1~8%。

住房公攤面積包括哪些?

1、住房公攤面積是指分攤的公用建筑面積的簡稱。住房公攤面積與套內建筑面積之和就是一套商品房的建筑面積。住房公攤面積具體包括以下兩方面：

大堂、公共門廳、走廊、過道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)電室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務的公共用房和物業(yè)管理用房以及其他功能上為該建筑服務的專用設備用房。

每套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻(包括山墻)，為墻體面積水面投影面積的一半。

2、不包含在住房公攤面積內有：庫房、車庫車道、供暖鍋爐房、作為人防工程的地下室、售房單位自營、自用的房子、辦理用房等等。

3、公攤面積其實就是指整棟樓的產權人一起擁有的整棟樓公用部分的建筑面積。樓層越高的哈，公攤面積就越大，最高可以達到24%，這么算起來，買房人花在公攤面積上的錢其實是一筆不小的金錢。

4、我們國家目前并沒有規(guī)定公攤面積必須控制在哪個區(qū)間范圍內，一般情況下，普通多層住宅，如果在沒有配備地下設備用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下，那么公攤系數就是在10%到15%左右。

5、如果是配有電梯的小高層，那么公攤系數就是在15%到20%左右。如果是高層住宅的話，公攤面積會相對更高一些，大約是在20%到25%左右。

6、一般情況下，大多數的高層和小高層的公攤面積大約是在20%左右，配有雙電梯、地下車庫，另外樓體寬度、公共走道等面積也是嚴格根據相關規(guī)范進行劃分的。

7、公攤面積越小的話，就意味著得房率越高，那么業(yè)主花在公攤面積上的錢也比較少，但是公攤面積過小的話，就會在一定程度上影響整體的美觀和寓居的。

8、也就是說公攤面積并不是越小就越好，因為社區(qū)的公攤面積很低的話，那么社區(qū)的公共設施規(guī)劃就會大大減縮，而公共的樓梯、過道、門廊等空間就會狹隘昏暗，也就是說公攤面積很小的話，小區(qū)住宅舒適度就會大大下降。