小編觀察到，跟著我國城鎮(zhèn)化腳步的不斷加快，越來越多的村民挑選到城里購買商品房寓居，這就造成了鄉(xiāng)村很多的自建房空置，在這種自建房和商品房之間的進程中就可能面臨著自建房的銷售問題。那么，什么是自建房? 自建住房轉讓要怎么做?自建房可以像商品房那樣銷售嗎?下文小編就給你逐個回答這些問題。

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自建住房的定義是什么

自建房，從字面意思理解就是在個人或單位具有土地運用權的條件下，單位或個人自己或雇傭別人自行締造的房子。清楚明了，自建房首要包含個人自建房和單位或團體自建房兩種類型，其間個人自建房是古往今來鄉(xiāng)村地區(qū)房子締造的干流辦法，而團體或單位自建房多呈現在城鎮(zhèn)地區(qū)，多有企事業(yè)單位團體出資建筑房子供給給員工寓居。

值得指出的是無論是鄉(xiāng)村個人自建房仍是單位或團體自建房，土地運用權都不歸個人擁有，而是歸鄉(xiāng)村團體或單位團體擁有，個人只需房子運用權。除了以上兩種干流的自建房辦法，在我國一些小城市還存在個人自建房，這些少量部分的人的自建房不像鄉(xiāng)村或城市里企事業(yè)單位一樣土地運用權歸于團體，他們的房子土地運用權歸于個人。

自建住房的要注意什么

在鄉(xiāng)村地區(qū)，因為土地運用權并不歸于個人，而是歸于團體，因而，農人像要締造房子的話也需求走一個根本的程序，尤其是關于想懇求新的宅基地的居民來說這個程序可能要復雜一點。

鄉(xiāng)村團體土地來用于個人締造房子，個人有必要滿意國家規(guī)則的一些條件，如是否年滿18歲、所懇求的土地是否符合土地運用總體規(guī)劃及村鎮(zhèn)締造方案等;第二，鄉(xiāng)村個人自建房用地還應遵從一些根本準則，如盡量運用原有的宅基地或村里的閑置地，而少占良田等;第三，懇求個人宅基地還要走一些正常的程序，如先向團體提出懇求，然后提交資源處理所審查，經往后再發(fā)放選址定見書、規(guī)劃許可證、施工許可證，最終房子建成后就可以進一步去懇求團體土地運用證。

自建住房轉讓要怎么做

房子要銷售或出售有必要具有兩證，即房產證和個人土地運用證，具備了這兩個證的房子就可以像商品房那樣在房子市場上自在銷售。因而鄉(xiāng)村個人自建房嚴厲來講是不可像商品房那樣銷售的，最大極限只能在同村居民間轉換房子運用權;同理，企事業(yè)單位的集資自建房也只能在內部銷售，而一些小城鎮(zhèn)的個人自建房因為具有個人土地運用權，所以可以像商品房一樣銷售。

關于自建住房轉讓要怎么做，小編就為我們介紹到這兒了，期望對我們有協(xié)助。