房子過戶簽字要求依據(jù)產(chǎn)權(quán)情況而定，夫妻一方名下且為婚前財產(chǎn)則只需產(chǎn)權(quán)人簽字，共有財產(chǎn)則需雙方簽字。出售二手房需注重細(xì)節(jié)，如更換老化水管、門窗，檢驗防水性及改造舊電路，以提升住房價值及安全性。

房子過戶是否需要夫妻雙方簽字視情況而定：

1、房產(chǎn)證上名字是夫妻一方名字，屬于婚前財產(chǎn)的話，夫妻一方完全有權(quán)利出售個人的房產(chǎn)，就只需要簽產(chǎn)權(quán)人一人名字。

2、如果夫妻雙方都參與了購房或者還款出資，就屬于夫妻共有財產(chǎn)，那么房產(chǎn)過戶的話，就需要夫妻雙方簽字。

住房出售的技巧有哪些

1、更換老化水管

很多二手房由于當(dāng)初的裝修原因，水路管線存在不合理的布局。二手房購買者會進(jìn)行多方檢驗，所以賣方在出售住房之前一定要對原有的水路進(jìn)行徹底檢驗，查看是否存在銹蝕、老化的情況。有個細(xì)節(jié)需注意，如果原有的管線使用的是已被淘汰的水管，必須將其全部更換。

2、飾面

二手房裝修改造的過程總，墻面、地面、天花板很容易被忽略的。賣方如果對這三個“面”的具體情況不了解，可以請專業(yè)人員對住房進(jìn)行實地勘察，查看有無明顯裂紋、是否平整、有無脫落和起沙的情況。如果有，賣方就要進(jìn)行修復(fù)處理，然后用進(jìn)行飾面，使住房看起來更加安全，更加放心。

3、更換舊門窗

對于二手房，很多購買者更關(guān)心的是住房的安全問題，所以首先應(yīng)當(dāng)換的就是舊門窗。作為二手房，很多安全問題都是購房者首先考慮的，賣方在出售之前，還應(yīng)當(dāng)檢驗門窗是否老化，如果鋼制門窗表層漆膜脫落、主體銹蝕或開裂，最好拆掉重做;如果不存在這種情況可以重新刷漆。

4、檢驗防水性

二手房裝修改造中，改動管線必須要重做防水。做完防水處理后，等地面完全干透再鋪設(shè)瓷磚，進(jìn)行整體裝修。改造結(jié)束后還要進(jìn)行消毒去味，干凈整潔的室內(nèi)環(huán)境能給人舒適感，相信如果在這方面改造之后，二手房買方會對住房刮目相看。

5、改造舊電路

二手房普遍存在電路分配簡單、電線老化、違章布線等現(xiàn)象，在用電需求上存在缺點，所以在二手房交易之前時應(yīng)該徹底改造，重新布線。