二手房貸款首付比例及注意事項(xiàng)因住房類型、貸款政策而異，首套房首付比例一般較低，二套房則更高。同時(shí)，二手房購(gòu)買(mǎi)要注意產(chǎn)權(quán)清晰、質(zhì)量可靠，貸款過(guò)程當(dāng)中要明確雙方義務(wù)、挑選合適銀行并提交真實(shí)資料。

二手房貸款首付最低是多少因所購(gòu)住房類型及貸款政策而異。通常來(lái)說(shuō)，如果購(gòu)買(mǎi)的是首套房，則商業(yè)貸款首付比例最低是30%。公積金貸款首付比例最低為90㎡(含)以下的不得低于20%，90㎡以上的不得低于30%。如果購(gòu)買(mǎi)的是二套房，則無(wú)論是商業(yè)貸款還是公積金貸款，其首付比例都會(huì)更高，具體是多少取決于當(dāng)?shù)胤抠J政策。

二手房貸款要注意什么

1、明確貸款時(shí)雙方義務(wù)

在合同中明確約定貸款手續(xù)辦理過(guò)程當(dāng)中雙方的義務(wù)，以分清責(zé)任。不論貸款手續(xù)由誰(shuí)負(fù)責(zé)辦理，均應(yīng)在合同中約定買(mǎi)賣(mài)各方應(yīng)當(dāng)提供的資料清單、提供期限以及不可按時(shí)提供資料時(shí)所應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的違約責(zé)任。這樣，如果購(gòu)房者不可按期取得貸款，就可以根據(jù)合同約定追究責(zé)任人的違約責(zé)任。

2、明確貸款批不下來(lái)的處理方式

在合同中明確約定貸款未批準(zhǔn)或批準(zhǔn)的額度、期限沒(méi)有達(dá)到購(gòu)房者預(yù)期要求時(shí)的處理方式。建議買(mǎi)賣(mài)雙方在合同中約定以下內(nèi)容：買(mǎi)受人已在合同約定的時(shí)間內(nèi)辦理了貸款申請(qǐng)手續(xù)，貸款銀行不可按買(mǎi)受人申請(qǐng)的貸款金額和貸款年限發(fā)放貸款的，雙方所簽二手房買(mǎi)賣(mài)合同解除，買(mǎi)受人已支付的購(gòu)房款全額退還，還款不計(jì)利息，即不可將貸款作為合同解除且不用承擔(dān)違約責(zé)任的條件。

3、要妥當(dāng)挑選貸款銀行

對(duì)借款人來(lái)說(shuō)，如果購(gòu)買(mǎi)的是二手房，就可以自行挑選貸款銀行。各貸款銀行提供的服務(wù)品種不一樣，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也不一樣，對(duì)借款人的要求也不盡相同，貸款額度和貸款期限也可能不同，借款人可以根據(jù)自己的實(shí)際情況挑選服務(wù)好、收費(fèi)低、手續(xù)簡(jiǎn)便快捷的貸款銀行。

4、提交真實(shí)的資料信息

銀行對(duì)貸款申請(qǐng)者的身份會(huì)進(jìn)行嚴(yán)格核實(shí)，如果發(fā)現(xiàn)貸款申請(qǐng)者偽造資料，那銀行是不會(huì)給你貸款的，而且短時(shí)間內(nèi)無(wú)法再次申請(qǐng)。因此，申請(qǐng)銀行貸款時(shí)要提交真實(shí)的資料信息。

購(gòu)買(mǎi)二手房要注意什么問(wèn)題

1、產(chǎn)權(quán)問(wèn)題

要知道現(xiàn)在的二手房交易中存在有很多糾紛，其中就包括了二手房的產(chǎn)權(quán)糾紛，要避免購(gòu)買(mǎi)二手房的時(shí)候產(chǎn)生產(chǎn)權(quán)糾紛的話，那么購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)二手房之前就一定要調(diào)查清楚二手房的產(chǎn)權(quán)。首先購(gòu)房者要檢驗(yàn)二手房是否有產(chǎn)權(quán)證書(shū)，產(chǎn)權(quán)證書(shū)上面的名字跟賣(mài)家的身份證是否一致，對(duì)于沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的房子一定不可購(gòu)買(mǎi)。

2、質(zhì)量問(wèn)題

二手房的房齡有大有小，建議大家盡量挑選房齡比較小的二手房，二手房的房齡越大，那么二手房的質(zhì)量問(wèn)題可能就會(huì)更多更嚴(yán)重一些。如果是一些小的質(zhì)量問(wèn)題，那么跟賣(mài)家商議好處理方式就可以了，但如果是一些住房主體質(zhì)量問(wèn)題的話就比較嚴(yán)重了，就算維修也會(huì)影響到正常居住的，所以這類房子大家也盡量不要購(gòu)買(mǎi)。