公寓房因?yàn)槠涿娣e較小，十分適合投資者，而對(duì)于大部分投資者而言，過(guò)戶的稅費(fèi)問題是比較關(guān)鍵的，作為投資者一定會(huì)將每一塊的利潤(rùn)都計(jì)算好，其實(shí)在稅費(fèi)方面，人們更是計(jì)算的清楚，不過(guò)過(guò)戶除了稅費(fèi)的問題還有很多內(nèi)容需要大家注意，今天就具體分析一下35萬(wàn)公寓過(guò)戶的稅費(fèi)是多少？二手房過(guò)戶都需注意哪些問題？

35萬(wàn)公寓過(guò)戶的稅費(fèi)是多少

35萬(wàn)的公寓過(guò)戶費(fèi)大約需要5000元左右，過(guò)戶住房稅費(fèi)依據(jù)住房評(píng)估值計(jì)算，和住房持有時(shí)間，住房面積大小，雙方當(dāng)事人住房套數(shù)有關(guān)。

根據(jù)規(guī)定過(guò)戶住房需要評(píng)估費(fèi)用千分之6，印花稅萬(wàn)分之5，手續(xù)費(fèi)幾百元，賣家持有住房滿2年，過(guò)戶免增值稅5％。賣家滿5住房，過(guò)戶再免個(gè)稅1％。契稅，買家首套買入90平米以下1％；二套房90平米以下契稅1．5％；三套以及三套以上契稅都是3％。

二手房過(guò)戶都需注意哪些問題

1、二手房?jī)r(jià)格進(jìn)行評(píng)估

一般情況下，銀行按揭時(shí)會(huì)做保值評(píng)估，這個(gè)價(jià)格可以看出住房的保值價(jià)。在掌握住房基本情況的基礎(chǔ)上，消費(fèi)者應(yīng)從多個(gè)方面對(duì)二手房?jī)r(jià)格進(jìn)行評(píng)估。也可以委托信得過(guò)的中介機(jī)構(gòu)或評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，弄清能否做二手房按揭貸款。

2、協(xié)議簽訂內(nèi)容看好

簽訂書面協(xié)議時(shí)，關(guān)注是產(chǎn)權(quán)情況、房產(chǎn)總價(jià)、交易稅費(fèi)及日期，其中要注意的是書面協(xié)議里面要明確二手房交易稅費(fèi)雙方如何分擔(dān)。

其中，日期也是非常重要，像交定金、過(guò)戶、交樓時(shí)間，確定日期才可以保證交易順利進(jìn)行，例如規(guī)定贖樓要在45天內(nèi)做完，首期款在簽完合同內(nèi)7天做銀行管理等。

3、檢驗(yàn)水電煤氣

如水電費(fèi)未結(jié)清，購(gòu)房者要提前和中介、賣方做好約定。如果不提前問好這些，那么等全部問題都辦好后，購(gòu)房者再找賣方，估計(jì)人也找不到了。提醒中介把流程走完后，再支付中介等費(fèi)用。

35萬(wàn)公寓過(guò)戶的稅費(fèi)是多少和二手房過(guò)戶都需注意哪些問題的答案大家都知道了，通過(guò)上述具體的分析大家對(duì)于房子過(guò)戶的情況有了一定的了解。房產(chǎn)的每一個(gè)信息都是非常關(guān)鍵的，人們?cè)谫I房的時(shí)候務(wù)必要全面的認(rèn)識(shí)，從而使大家真正的了解到房產(chǎn)中的情況，讓大家買到合適的房子。