本文聚焦于物業(yè)管理的責(zé)任與義務(wù)，探討了家中失竊、快遞代收、小區(qū)停車(chē)損害、水電管理、太陽(yáng)能熱水器安裝、電梯費(fèi)分?jǐn)?、?chē)輛被盜賠償及公共照明費(fèi)分?jǐn)偟葻狳c(diǎn)問(wèn)題，旨在明確物業(yè)與業(yè)主間的權(quán)責(zé)界限。

1.家中遭偷，物業(yè)有責(zé)

根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第三十五條規(guī)定：物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，提供相應(yīng)的服務(wù)。物業(yè)服務(wù)公司未能履行物業(yè)服務(wù)合同的約定，造成業(yè)主人身、財(cái)產(chǎn)安全受到損害的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

2.網(wǎng)購(gòu)包裹，物業(yè)該不該代收?

簽收快遞或包裹是收件人本人的責(zé)任，原則上小區(qū)保安或物管人員沒(méi)有代為簽收的義務(wù)，特別是一些重要或貴重物品。

物管公司是服務(wù)公司，在物管合同服務(wù)條款中包含了幫業(yè)主處理一些事物的義務(wù)。如果物管幫忙代收了，而包裹出現(xiàn)丟失或損壞，那么物管還是存在一定的保管責(zé)任?？爝f過(guò)程當(dāng)中，包裹如果遺失、損壞，由快遞公司承擔(dān)主要責(zé)任。

3.小區(qū)內(nèi)停車(chē)被劃傷，誰(shuí)負(fù)責(zé)?

物管費(fèi)和停車(chē)管理費(fèi)是不同的，具體要看雙方是否簽訂有停車(chē)保管的協(xié)議，如果有協(xié)議按照協(xié)議履行，沒(méi)有協(xié)議可能無(wú)法追究物管責(zé)任。如果業(yè)主與物管簽訂了協(xié)議，明確約定了雙方的權(quán)利義務(wù)，車(chē)主按照規(guī)定的地方停放，物管應(yīng)當(dāng)對(duì)車(chē)輛的損害承擔(dān)責(zé)任。

4.物業(yè)公司有權(quán)擅自停水嗎?

除非業(yè)主與物業(yè)公司簽訂了相關(guān)合同，承認(rèn)由物業(yè)公司管理小區(qū)的水電供給，否則物業(yè)公司無(wú)權(quán)擅自關(guān)停供水。

5.物業(yè)有權(quán)禁裝太陽(yáng)能熱水器嗎?

物業(yè)管理公司對(duì)整個(gè)小區(qū)負(fù)有管理職責(zé)，有義務(wù)和權(quán)利維護(hù)小區(qū)的整體性和統(tǒng)一性。是否允許裝設(shè)太陽(yáng)能熱水器，主要要視物業(yè)管理公司與業(yè)主在物業(yè)管理公約中是否有約定，其次要看太陽(yáng)能熱水器的安裝是否構(gòu)成對(duì)墻面、頂層或鄰居空間的占用或破壞。

6.首層業(yè)主要承擔(dān)電梯費(fèi)嗎?

在高層住宅中，首層業(yè)主在沒(méi)有特殊預(yù)定的前提下，應(yīng)該與其他樓層業(yè)主一樣，承擔(dān)電梯運(yùn)行維護(hù)費(fèi)。首先從財(cái)產(chǎn)權(quán)上和實(shí)際使用結(jié)果角度上講，首層業(yè)主需要交費(fèi)，其次電梯為一層用戶也提供了服務(wù)，所以從電梯的服務(wù)角度看，一層用戶也需要提供費(fèi)用。

7.車(chē)在小區(qū)被盜，物業(yè)管賠嗎?

業(yè)主和小區(qū)物業(yè)管理只存在車(chē)位使用關(guān)系，并沒(méi)有保管義務(wù)，除非有證據(jù)證明車(chē)輛的損壞或被盜是小區(qū)物業(yè)管理的疏忽或管理不善造成的。

比如小區(qū)實(shí)行24小時(shí)保安站崗值班制，盜賊入門(mén)后，業(yè)主連續(xù)求救無(wú)效;或者小區(qū)實(shí)行電子監(jiān)控，錄像帶上有盜賊的頭像，而當(dāng)值保安卻沒(méi)有發(fā)現(xiàn)，或發(fā)現(xiàn)盜賊沒(méi)有及時(shí)制止等，才有可能通過(guò)法律途徑得到索賠。

8.公共區(qū)域照明費(fèi)如何分?jǐn)?

住宅樓內(nèi)公共照明系統(tǒng)屬公共設(shè)施，其產(chǎn)生的電費(fèi)屬能源費(fèi)范疇，按照《城市住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)暫行辦法》的規(guī)定，該能源費(fèi)用可以計(jì)入物業(yè)管理費(fèi)成本，并由受益人即樓內(nèi)全體人分?jǐn)偂?/p>