二手房過戶涉及眾多證件與手續(xù)，包括身份證、婚姻證明、房產(chǎn)證等，同時(shí)要注意產(chǎn)權(quán)核實(shí)、房款交付時(shí)間、費(fèi)用繳納情況及過戶費(fèi)用。委托辦理時(shí)，受托人需攜帶相關(guān)公證文件。購買前查檔，確保住房無債務(wù)，考慮租賃人優(yōu)先權(quán)。

二手房過戶買方需要提供的證件有：本人身份證、婚姻證明、二手房房產(chǎn)證、收入證明、銀行流水、征信報(bào)告、評估報(bào)告、網(wǎng)簽合同、資金監(jiān)管證明、完稅證明等。

辦理二手房過戶時(shí)，買方本人或賣方如果因特殊情況不可親自到場辦理過戶手續(xù)時(shí)，可以委托他人辦理。受托的人必須帶上公證委托書、本人有效身份證件、委托人身份證復(fù)印件(加蓋公證處“該復(fù)印件與原件相符”的印章)、住房所有權(quán)證等相關(guān)手續(xù)前去辦理。

購買二手房前，最好是和房主一起，拿房產(chǎn)證到房地局查一下檔案，看該住房是否有抵押、轉(zhuǎn)讓等債務(wù)關(guān)系，如果沒有則可放心交易。此外，還應(yīng)考慮到該二手房是否正在出租，租賃人有優(yōu)先購房的權(quán)利。

二手房過戶的注意事項(xiàng)有哪些

1、核實(shí)產(chǎn)權(quán)是否清晰

賣方必須是住房的所有人，通過查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)證和產(chǎn)權(quán)人身份證核實(shí)，確認(rèn)無誤即可。只樣做到這一點(diǎn)，你才能避免無效買賣合同的出現(xiàn)或者合同詐騙案情況的發(fā)生。否則，糾紛在所難免。

2、注意房款交付時(shí)間

盡量將房款的給付放在產(chǎn)權(quán)過戶之后再進(jìn)行，或可以用提存的方式辦理房款的給付，以盡量下降風(fēng)險(xiǎn)。

買賣雙方一定要到政府指定的房地產(chǎn)交易場所辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，按國家規(guī)定交納各種交易費(fèi)用，領(lǐng)取政府頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證，買賣雙方能一手交錢一手交房(指產(chǎn)權(quán)證)。

3、了解房產(chǎn)相關(guān)費(fèi)用的繳納情況

務(wù)必了解核實(shí)其他諸如公共維修基金、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用的繳納和結(jié)清情況，以及落實(shí)過戶等相關(guān)手續(xù)，以確定是否對以后生活起居帶來影響。

4、算清過戶需交的費(fèi)用并明確買方的人數(shù)

買方應(yīng)確定過戶后產(chǎn)權(quán)證上登記的權(quán)屬人，避免簽約后家庭成員變化再考慮變更或增減住房權(quán)屬人情形出現(xiàn)。