新規(guī)簡(jiǎn)化了繼承父母房產(chǎn)的手續(xù)，取消了公證的強(qiáng)制要求，但公證在繼承人存在分歧時(shí)仍具推薦價(jià)值。此外，繼承房產(chǎn)雖免繳營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅和契稅，但需支付繼承公證費(fèi)，費(fèi)用按評(píng)估價(jià)梯度執(zhí)行。

?新規(guī)繼承父母房產(chǎn)不需要公證的原因是因?yàn)樗痉ú繌U止了與建設(shè)部共同發(fā)布的《關(guān)于房產(chǎn)登記管理中加強(qiáng)公證的聯(lián)合通知》。?這一變化意味著在住房遺產(chǎn)繼承中，公證環(huán)節(jié)不再成為必需，而是由申請(qǐng)人自行挑選是否進(jìn)行公證。如果繼承人之間就房產(chǎn)繼承無(wú)爭(zhēng)議，可以自行提供相應(yīng)的證明材料(如遺囑、親屬關(guān)系證明等)到房管部門(mén)辦理住房登記手續(xù)，無(wú)需公證。此外，如果之前已因房產(chǎn)繼承糾紛起訴至法院，可以憑借法院的調(diào)解書(shū)或判決書(shū)直接辦理住房登記，也無(wú)需額外公證。

盡管新規(guī)下房產(chǎn)繼承不一定需要公證，但在某些情形下，公證仍是推薦或必要的步驟。例如，如果繼承人之間就房產(chǎn)分割、繼承份額等存在分歧時(shí)，公證可以作為一種法律手段，確保繼承的公正性。若繼承人希望先對(duì)繼承權(quán)進(jìn)行確認(rèn)，以避免后續(xù)可能出現(xiàn)的糾紛，可主動(dòng)挑選進(jìn)行公證。

這一變化是為了簡(jiǎn)化繼承手續(xù)，更好地服務(wù)于公眾。在過(guò)去，繼承房產(chǎn)需要經(jīng)過(guò)一系列的程序，其中包括必須進(jìn)行的公證手續(xù)，這不僅耗費(fèi)時(shí)間和精力，而且可能因?yàn)橐恍┨厥馇闆r而無(wú)法順利完成?，F(xiàn)在，新的法規(guī)取消了這一要求，為繼承人提供了更大的便利?。

繼承父母的房子需要交什么費(fèi)用

一、繼承父母的房子需要交什么費(fèi)用

子女以繼承的方式獲得父母的住房，沒(méi)有營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅和契稅。繼承人憑遺囑辦理繼承權(quán)公證，憑繼承權(quán)公證書(shū)到房管局轉(zhuǎn)名。繼承公證費(fèi)是按照評(píng)估價(jià)梯度執(zhí)行：

1、受益額20萬(wàn)元以下的部分，按不高于1.2%收取;

2、高于20萬(wàn)元不滿(mǎn)50萬(wàn)元的部分，按不高于1%收取;

3、高于50萬(wàn)元不滿(mǎn)500萬(wàn)元的部分，按不高于0.8%收取;

4、高于500萬(wàn)元不滿(mǎn)1000萬(wàn)元的部分，按不高于0.5%收取;

5、高于1000萬(wàn)元的部分，按不高于0.1%收取。

二、贈(zèng)與主要費(fèi)用：個(gè)稅、契稅、公證費(fèi)

如果以贈(zèng)與方式過(guò)戶(hù)，是沒(méi)有營(yíng)業(yè)稅的，但因?yàn)橘?zèng)與是被認(rèn)為無(wú)償受贈(zèng)的行為，所以需要受贈(zèng)人繳納個(gè)人所得稅，同時(shí)還需要契稅和贈(zèng)與公證費(fèi)，這些費(fèi)用要遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)的稅費(fèi)。

不過(guò)，對(duì)于贈(zèng)與的房產(chǎn)，銀行一般會(huì)認(rèn)定受贈(zèng)方免費(fèi)接受贈(zèng)與的行為，沒(méi)有實(shí)際交易產(chǎn)生，因此受贈(zèng)住房不可辦理按揭貸款。

三、買(mǎi)賣(mài)主要費(fèi)用：營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅、契稅

以該房產(chǎn)滿(mǎn)五年和未滿(mǎn)五年兩種情況計(jì)算：第一種，房產(chǎn)滿(mǎn)五年，營(yíng)業(yè)稅是免征的，同時(shí)個(gè)稅也免征，需要繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi);第二種，房產(chǎn)未滿(mǎn)五年，需要繳納營(yíng)業(yè)稅和個(gè)稅，同時(shí)繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)。　個(gè)貸專(zhuān)家指出，在房產(chǎn)過(guò)戶(hù)中，買(mǎi)賣(mài)是最普遍的，也是操作較為便捷和安全的方式。但是，如果買(mǎi)入價(jià)比較低的話(huà)，日后出售時(shí)賣(mài)出價(jià)與買(mǎi)入價(jià)的差額會(huì)增大，再出售時(shí)則需要繳納更多的稅費(fèi)。