1、查看房子水、電、氣余量并確定有無(wú)欠費(fèi)；如果尚有余量，則可將水電氣余量折合成現(xiàn)金付給原房主。

2、檢驗(yàn)水、電、氣設(shè)備是否可以正常使用。

3、檢驗(yàn)原房主留下的家具、電器的完好度。

4、檢驗(yàn)各個(gè)房間的質(zhì)量，門窗是否能正常開(kāi)啟，墻壁有無(wú)劃痕。

這里需要提醒的是，在決定要買房時(shí)，最好將住房的各個(gè)部分用視頻拍下，過(guò)戶收房時(shí)，采用視頻收房。

5、將水電氣卡、房卡、房間和車位鑰匙交給買房人。

6、三方一起到物業(yè)公司結(jié)清原房主的應(yīng)付費(fèi)用。

7、由物業(yè)公司提供結(jié)清證明并交付買房人保管。

8、更改物業(yè)公司原房主檔案、信息。

9、按照合同約定的其他條款完成其他特別約定。

10、留好購(gòu)房合同、原房主與中介人員的聯(lián)系方式。

物業(yè)交割注意事項(xiàng)

1、索要房子原型圖

一般來(lái)說(shuō)，房子都是有原型圖的，因?yàn)樵繓|在買房之前都是通過(guò)它來(lái)了解房子的。有些二手房經(jīng)過(guò)多人之手，早起面目全非了，如果你想要再次裝修，那么必然會(huì)遇到很多問(wèn)題，就比如這面墻壁是否可以拆除，所以，在二手房物業(yè)交割時(shí)，大家一定要記得索要房子的原型圖。

2、生活費(fèi)用結(jié)清

和房子的錢款以及首付來(lái)相比，生活費(fèi)用簡(jiǎn)直就是不值得一提，因此有些購(gòu)房者就會(huì)忽略不看，然而，有些賣方在賣房前幾個(gè)月就已經(jīng)斷繳了一切生活費(fèi)用，比如水電氣費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等，如果你未發(fā)現(xiàn)賣方欠繳生活費(fèi)用，那么一旦你入住了，這些費(fèi)用可就需要你來(lái)補(bǔ)交了。

3、注意相關(guān)過(guò)戶手續(xù)

在進(jìn)行物業(yè)交割的時(shí)候，關(guān)于房子的相關(guān)過(guò)戶問(wèn)題一定要仔細(xì)地問(wèn)清楚。一般來(lái)說(shuō)，房子只有完成過(guò)戶手續(xù)后，才能算作你的個(gè)人房產(chǎn)，所以，你一定要盡快辦理過(guò)戶手續(xù)，不過(guò)，要想辦理房產(chǎn)過(guò)戶，你需要準(zhǔn)備許多資料，總之，二手房過(guò)戶很麻煩，一定要注意相關(guān)過(guò)戶手續(xù)。

4、檢驗(yàn)附屬設(shè)施

因?yàn)橘?gòu)買的是二手房，并不是空房，因此，在進(jìn)行物業(yè)交割的時(shí)候，往往會(huì)涉及到家電或家具的處理。買二手房時(shí)，賣方一般都會(huì)贈(zèng)送給購(gòu)房者一些物品，說(shuō)是贈(zèng)送，其實(shí)這些費(fèi)用早已均攤到了房?jī)r(jià)中，所以購(gòu)房者在二手房交割時(shí)，一定要注意檢驗(yàn)附屬設(shè)施，可別白白花錢了。

5、戶口遷入遷出

這里的戶口遷入和戶口遷出，其實(shí)就是指賣方的戶口遷出，買方的戶口遷入?，F(xiàn)在政策不同了，目前，城市房子都實(shí)行“一房一戶制”，所以，在買二手房時(shí)，只有當(dāng)賣方遷出戶口后，你才能遷入戶口，所以，在二手房物業(yè)交割時(shí)，一定要注意戶口問(wèn)題。