降準會對房貸產(chǎn)生影響，但是對于已經(jīng)申請房貸的用戶影響并不是很大，對于需要申請房貸的用戶來說，降準有利于居民房貸的申請和發(fā)放，央行降準后使銀行的流通性資金壓力變小，然后銀行有更多的流動資金給貸款人辦理房貸業(yè)務(wù)。

影響房貸的主要因素：征信、房貸影響額度、房齡、個人收入，雖然降準對房貸也會產(chǎn)生影響，但是影響并不是很大，通常降息會影響房貸的利率，但是降準并不會一定降息。

降準對房地產(chǎn)的影響

降準的主要目的依然是加大對實體經(jīng)濟特別是中小微公司的支持力度，但降準必定帶來整體社會資金面的變化，有助于穩(wěn)定房地產(chǎn)市場。

“短期看金融，中期看土地，長期看人口”，已經(jīng)成為多數(shù)人判斷房價趨勢的標準，那么，“短期看金融”其中的“金融”最重要的就是指貨幣政策。

如果利率提高，將會造成社會融資成本增加，愿意把錢存到銀行的人將增加。同時，會造成買房還房貸的成本增加，從而壓制房價。

相反，如果利率下降，將會造成社會融資成本減少，愿意把錢存到銀行的人將減少，公司愿意擴張，愿意創(chuàng)業(yè)的人將增加，買房還房貸的成本也會下降，從而刺激房價上漲。

降準不是央行發(fā)錢給你去買房，但一定會促使更多的人賺到錢，從而買房。所以說，你不要以為降準了，你的工資沒變化，就認為降準對房價沒影響。