違建的贈(zèng)送面積在進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記時(shí)不會(huì)納入產(chǎn)權(quán)面積中，就不受法律的保護(hù)，今后如果遇到住房轉(zhuǎn)賣或者拆遷，也不會(huì)把贈(zèng)送面積算入其中，這部分面積就得不到相應(yīng)的利益和賠償。

建筑面積是計(jì)算商品房價(jià)格的結(jié)算數(shù)據(jù)，與最終的實(shí)際支付款的數(shù)額直接相關(guān)。國家標(biāo)準(zhǔn)“房產(chǎn)測量規(guī)范”中明確規(guī)定，有多種情況是不計(jì)入建筑面積的。騎樓、過街樓的底層用作道路街巷通行的部分則是在生活中可以見到的。典型的過街樓，就是用建筑的底層作為街巷通行的建筑。對(duì)于整幢大樓來說，利用街道上空的部分，可以充分利用有限的空間，而對(duì)應(yīng)的底層空缺是不計(jì)入建筑面積的。首先要了解贈(zèng)送面積存在的風(fēng)險(xiǎn)以及隱患，再從個(gè)人購房需求方面去決定要不要買“高贈(zèng)送”的樓盤。其次購房者一定要在買房過程當(dāng)中，將贈(zèng)送面積寫入購房合同，理性挑選。

開發(fā)商贈(zèng)送的面積有哪些

1、贈(zèng)送露臺(tái)

露臺(tái)可以用來當(dāng)做家庭娛樂或是晾曬衣物的地方，因此贈(zèng)送露臺(tái)也是令大部分購房者滿意的售房方式之一，其實(shí)開發(fā)商說的贈(zèng)送露臺(tái)，只是拿著本該屬于業(yè)主或者小區(qū)業(yè)主公共區(qū)域做噱頭而已。因此購房時(shí)一定要注意露臺(tái)的所有權(quán)問題，也并不是所有的露臺(tái)都是屬于業(yè)主私有的，有些小區(qū)的露臺(tái)是小區(qū)業(yè)主共同所有的。

2、贈(zèng)送陽臺(tái)

有時(shí)候開發(fā)商贈(zèng)送的陽臺(tái)是不可以根據(jù)全面積來計(jì)算的，凹進(jìn)來的陽臺(tái)是指在主體結(jié)構(gòu)以內(nèi)的才稱之為室內(nèi)陽臺(tái)，這陽臺(tái)是根據(jù)全面積進(jìn)行計(jì)算的，而凸出去的，也就是在主體結(jié)構(gòu)之外的陽臺(tái)稱之為室外陽臺(tái)，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，這樣的陽臺(tái)在計(jì)算面積時(shí)只算一半的面積。如果被贈(zèng)送的是室外陽臺(tái)，那么贈(zèng)送力度就沒什么意義了。

3、贈(zèng)送入戶花園

現(xiàn)在的人們越來越注重休閑與養(yǎng)生，因此開發(fā)商打出贈(zèng)送入戶花園的口號(hào)可以吸引不少購房者，在這里要注意的是，入戶花園往往占據(jù)樓盤內(nèi)的公共區(qū)域，或是開發(fā)商采用兩層挑空手法的面積，這樣的往往只計(jì)算一半的面積。