1、等額本息還款方式：計(jì)算公式是為：月還款額=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]。

2、等額本金的還款方式：等額本金還款方式的計(jì)算公式為：月還款額=本金/n+剩余本金*月利率;貸款總利息=本金*月利率*(貸款月數(shù)/2+0.5)。

房子按揭貸款流程是什么?

1、借款申請(qǐng)人人持以下證明文件到貸款經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)填寫申請(qǐng)表：有效身份證件;婚姻狀況證明;質(zhì)押、抵押證明文件，以保證人提供擔(dān)保的，須有擔(dān)保證明文件。

2、借款銀行審核貸款：銀行對(duì)借款人擔(dān)保、信用等情況進(jìn)行調(diào)查，按程序進(jìn)行審批，并將審批結(jié)果通知借款人。

3、申請(qǐng)人和銀行簽約：借款人的申請(qǐng)獲得批準(zhǔn)后，辦理以下手續(xù)：與銀行簽訂借款合同和相應(yīng)的擔(dān)保合同，辦理公證、保險(xiǎn)、抵(質(zhì))押登記等手續(xù)。

4、銀行發(fā)放貸款：招行在借款人辦妥相關(guān)手續(xù)后，將貸款發(fā)放至借款人個(gè)人賬戶并根據(jù)借款人的委托將貸款劃付相關(guān)的收款方賬戶。

5、經(jīng)調(diào)查、審查、審批同意后簽訂借款合同，貸款行代理辦妥登記、公證手續(xù)后，將款項(xiàng)存入售房商賬戶(保險(xiǎn)采取客戶自愿原則)，并通知客戶取合同和到售房商處辦理購(gòu)房手續(xù)。

6、貸款銀行代理繳納契稅、領(lǐng)取契證、辦妥房地產(chǎn)權(quán)證及住房抵押登記手續(xù)，收費(fèi)嚴(yán)格按各有關(guān)辦理機(jī)關(guān)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，不收取任何代理費(fèi)，借款人必須提供辦理以上手續(xù)所需的一切材料。貸款歸還后，貸款行注銷抵押物，并退還給客戶。

房子按揭貸款利率是多少?

1、住房商業(yè)貸款利率：

央行基準(zhǔn)利率并未改動(dòng)一年期4.35%，1-5年前4.75，5年以上為4.9。而在此基礎(chǔ)上，目前住房商業(yè)貸款利率平均5.39%，基本上是基準(zhǔn)利率的1.1倍，而商業(yè)貸款利率范圍在基準(zhǔn)利率4.9%-1.2倍之間，首付最低3成，最高7成。

2、住房公積金貸款利率：

根據(jù)公積金貸款的年限分，5年以內(nèi)(含5年)為2.75%;5年以上3.25%。

3、組合貸款利率：

組合貸款利率是在上述兩種貸款形式的基礎(chǔ)上執(zhí)行。