如今有很多的人們都會(huì)通過(guò)貸款的方式來(lái)購(gòu)買(mǎi)住房，這樣的話可以緩解自己經(jīng)濟(jì)上的壓力，也可以讓家人住上更舒適的住房，而貸款買(mǎi)房的話，如果日后想要賣(mài)房子的話，要了解一下具體的手續(xù)，提前準(zhǔn)備所需的材料，那么貸款房子怎么賣(mài)出去嗎？有貸款的房子能賣(mài)嗎？下面為大家具體的介紹一下相關(guān)的常識(shí)。

貸款房子怎么賣(mài)出去嗎？

1、一次性還款

如果你有充足的資金，一次性把欠款還清了，銀行自必會(huì)出具解押材料，將你的房子解押出去，你再去不動(dòng)產(chǎn)登記中心解押，變更房子所有權(quán)。

不過(guò)很多人都沒(méi)有這么多的資金，所以要通過(guò)二次借貸，可以向銀行借，也可以向其他借貸公司，還是選銀行，合規(guī)而且利率偏低。比如你還有一所房產(chǎn)是不想賣(mài)的，那就可以把它抵押給銀行，拿了貸款后把想賣(mài)掉的那所房子贖回來(lái)轉(zhuǎn)手，轉(zhuǎn)手后再慢慢還新借的貸款。

2、利用買(mǎi)方的首付或全款一次性還款

這個(gè)比不錯(cuò)理解，就是讓買(mǎi)方先給錢(qián)簽訂購(gòu)房合同，然后再去還銀行的錢(qián)，銀行劃款后，賣(mài)方再辦理結(jié)清手續(xù)。不過(guò)前提是買(mǎi)方所支付的錢(qián)能覆蓋所欠的房貸。

3、辦理轉(zhuǎn)按揭

“轉(zhuǎn)按揭”就是個(gè)人住房轉(zhuǎn)按貸款，是指已在銀行辦理個(gè)人住房貸款的借款人，向原貸款銀行要求延長(zhǎng)貸款期限或?qū)⒌盅航o銀行的個(gè)人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。

有貸款的房子能賣(mài)嗎？

按照如今貸款買(mǎi)房的情況，貸款銀行均會(huì)在原住房上設(shè)立抵押。根據(jù)《物權(quán)法》第191條第二款規(guī)定：“抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)，但受讓人代為清償債務(wù)消滅抵押權(quán)的除外。”也就是說(shuō)，住房產(chǎn)權(quán)人沒(méi)有經(jīng)過(guò)銀行的同意，不得轉(zhuǎn)讓住房，除非購(gòu)買(mǎi)人愿意替住房產(chǎn)權(quán)人代為還清銀行的債務(wù)。因?yàn)橘J款未還清的房子是不可變更產(chǎn)權(quán)的，買(mǎi)房的人拿不到產(chǎn)權(quán)證，所以只有償還完貸款后才能過(guò)戶(hù)。

但是，也不全是沒(méi)有辦法，首先需要明確的一點(diǎn)就是，未還清貸款的房子是可以買(mǎi)賣(mài)的，但前提是必須已經(jīng)取得國(guó)家認(rèn)可的住房權(quán)證，因?yàn)槎址拷灰资且苑慨a(chǎn)證為準(zhǔn)的。

如果你已經(jīng)貸款買(mǎi)了房，但房子依然在建設(shè)中，那你就可以以合同更名的方式將住房轉(zhuǎn)讓出去。你需要先與開(kāi)發(fā)商進(jìn)行商議，取得同意之后就可以先撤銷(xiāo)原合同備案，然后再讓買(mǎi)家與開(kāi)發(fā)商重新簽訂合同并進(jìn)行備案即可。

以上就是關(guān)于“貸款房子怎么賣(mài)出去嗎？有貸款的房子能賣(mài)嗎”的相關(guān)常識(shí)，貸款的房子是可以進(jìn)行交易的，要注意一下交易的具體手續(xù)，尤其是根據(jù)自己住房的情況來(lái)進(jìn)行手續(xù)的辦理，這樣才能更好的保障買(mǎi)賣(mài)雙方的權(quán)益，避免出現(xiàn)糾紛。