房產抵押簡單的說就是借款人把自己名下的房子，以抵押的方式抵押在銀行，銀行把資金給借款人，滿足借款人借錢的需求。當然了抵押貸款也是要準備相關的材料的，我們在辦理之前就需要把這些材料準備齊全，這樣就縮短了辦理的時間和辦理中的難度。那么小編就來介紹一下房產抵押貸款流程？個人房產抵押貸款條件？

房產抵押貸款流程

1、房子抵押貸款需要備齊資料，包括夫妻雙方身份證戶口本結婚證房產證購房合同或個人賬戶近半年的銀行流水對賬單。

2、房子抵押貸款時銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協(xié)議及有關材料進行審查。借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價證券交銀行收押。借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同并進行公證。

3、合同簽訂并經公證后，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位。

4、夫妻雙方身份證、戶口本、結婚證、房產證、購房合同或證據、個人賬戶近半年的銀行流水對賬單。抵押登記手續(xù)，銀行憑住房所有權證和借款合同公證書到房管部門辦理抵押登記手續(xù)。

個人房產抵押貸款條件

1、房產必須是無權屬爭議的房產。不管是在你個人名下、與他人共有名下甚至是他人名下的房產，都可以辦理抵押貸款。但有一個前提，就是必須用該房產全部權屬人書面簽字同意抵押的證明文件來獲得銀行的認可。

2、一手房辦理抵押貸款一般要求房齡不高于20年，房齡加上貸款年限不高于40年，貸款年限分為三種情況：個人住房貸款最長能貸30年，消費類房產抵押貸款最長能貸10年，經營類房產抵押貸款最長能貸5年。

3、二手房抵押貸款的話房齡方面要求會比較苛刻，原則上來說是15年房齡以內的二手房可以辦理抵押貸款。但實際上，使用15年的二手房可貸額度已經沒有那么高，期限以及利率方面也沒有那么劃算。

以上是小編介紹的房產抵押貸款流程？個人房產抵押貸款條件？對于房子抵押的問題我們已經了解，抵押房子有很多問題大家一定要重視，我們知道房子屬于家里的不動產，如果因為我們挑選的貸款公司出現問題，我們的房子就會受到損失，因此一定要找靠譜的公司。