房貸還款能力一般是要求每月收入的2倍。通常銀行在審核房貸信息的時(shí)候會(huì)根據(jù)貸款申請(qǐng)人的工資評(píng)估貸款人是否有償還的能力，如果貸款人沒有償還的能力，可能就會(huì)下降貸款額度或者該貸款審核不通過。

月收入達(dá)不到房貸月供2倍的應(yīng)對(duì)方法

1、增加首付比例，減少貸款額度

增加首付，相應(yīng)的貸款額度就會(huì)減少，每月月供也會(huì)減少，對(duì)收入的要求就低一些。

2、增加共同貸款人

已婚的人可以跟配偶共同貸款，或者增加自己父母為共同貸款人(接力貸)，兩個(gè)人的月收入加起來達(dá)到月收入兩倍的話也是可以的。但并不是所有銀行都支持“接力貸”，這點(diǎn)要注意。

3、公積金月繳額可抵扣負(fù)債

如借款人每月正常繳納公積金，建設(shè)銀行可視情況抵扣每月的公積金月繳額后再計(jì)算負(fù)債，收入證明只須雙倍覆蓋月還款額減去公積金月繳額剩余的負(fù)債即可。

4、提供資產(chǎn)

除了建行可以用公積金抵扣外，如借款人可提供一些銀行認(rèn)可的資產(chǎn)，部分商業(yè)銀行也可適當(dāng)下降對(duì)收入證明金額的要求。

房貸辦理的條件：

嚴(yán)格來說，銀行給不給你批貸，考察的是你的收入、負(fù)債、資產(chǎn)、征信、住房屬性(一手或二手)這些綜合情況。

銀行考察你的收入，不僅僅包含工資，如果你還有其他穩(wěn)定的收入來源，比如穩(wěn)定的兼職收入等，都可以提交給銀行，只要認(rèn)可，都算作收入來源。

同樣，銀行所說的負(fù)債，不只是房貸的月供，還有你目前所有的其他負(fù)債，包括你的信用卡賬單與分期、車貸月供(如有)、其他平臺(tái)的消費(fèi)貸分期，以及其他可查到的、未結(jié)清的借貸款項(xiàng)。