本文聚焦于房產(chǎn)過戶的詳盡流程，涵蓋從注銷戶口、辦理繼承權(quán)公證到交易中心過戶的步驟，同時探討了過戶涉及的費(fèi)用構(gòu)成及長期不過戶可能引發(fā)的法律與財務(wù)風(fēng)險。

1、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)要到被繼承人戶口所在地的派出所注銷戶口，辦理死亡證明。

2、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)要到區(qū)或市公證處，原外銷商品房到市公證處，辦理繼承權(quán)公證，房產(chǎn)繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。公證處出具的繼承公證書中將明確指出去世戶主的原住房繼承人。

3、繼承人攜帶公證書、房產(chǎn)證、身份證到房產(chǎn)交易中心辦事大廳辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)。

1、遺產(chǎn)房產(chǎn)過戶費(fèi)用要比普通房產(chǎn)多出一項公證費(fèi)用，一般要公證遺囑以及死亡證明，沒有遺囑的需要公證法定繼承人的身份。

2、將公證的所有資料以及個人的身份證明和住房的產(chǎn)權(quán)證件帶齊，就可以到房產(chǎn)交易核心辦理房產(chǎn)過戶，繼承房產(chǎn)過戶費(fèi)用要比普通的買賣房產(chǎn)過戶費(fèi)用低。

3、繼承的房產(chǎn)過戶費(fèi)用有：住房評估費(fèi)用、印花稅、登記費(fèi)、權(quán)證印花費(fèi)、契稅，在這些稅費(fèi)中，住房評估費(fèi)用是根據(jù)住房的價值階梯式收取評估價比例的，法定繼承人契稅是不用繳納的，法定繼承人之外的繼承人契稅啊是1.5%。

4、繼承房產(chǎn)過戶費(fèi)用經(jīng)過公證費(fèi)用的繳納加上稅費(fèi)的繳納，就是所有的過戶費(fèi)用計算流程。

1、為了想要逃避營業(yè)稅，暫不過戶。

這樣的房子雖然有了產(chǎn)權(quán)，看上去很保險，但仍存在著交易不成功的風(fēng)險。由于住房整體處于增值趨勢，賣房者可能因住房增值大而要求取消交易。雖然簽訂了合同，也進(jìn)行了公證，但法院就此類糾紛判決時，不一定會判房子屬于購房者。

2、住房權(quán)利受到限制。

比如，住房產(chǎn)權(quán)所有人由于民事訴訟、刑事懲罰等，使房子被查封、抵押，賣方權(quán)利就不可全面行使。如果購房者購買了這樣的房子，將承擔(dān)很大風(fēng)險，房子可能被沒收、拍賣，購房者只能向賣房者要求返還本息。即便與賣房者進(jìn)行了住房交易公證，也屬于無效。

3、住房共有人不同意賣房。

住房共有人通常指房主的妻子或丈夫，購房者在買房時要房主與共有人都同意才行。

4、增加稅務(wù)繳納

若原產(chǎn)權(quán)證的時間沒有滿5年，則出售該住房的繼承部分的個人所得稅必須按差額(繼承的份額減去公證的費(fèi)用)的20%征收，營業(yè)稅按正常規(guī)定繳納。若繼承前的房產(chǎn)證滿5年了或繼承后的房產(chǎn)證滿5年了，則繼承部分的個人所得稅和全部營業(yè)稅都是按滿5年的住房買賣出售的正常稅費(fèi)繳納。