住房契稅是基于購房發(fā)票上的建筑面積計算，包括公攤面積，稅率依住房面積及購房套數(shù)而異，納稅義務發(fā)生在權屬轉移合同簽訂當日，契稅按稅前價格計算，是產權轉移時的一次性稅收。

公攤面積需要繳納契稅。?根據(jù)契稅的征收政策，契稅是基于購房發(fā)票上注明的建筑面積來計算的，而這個建筑面積是包括公攤面積的。?

契稅的稅率根據(jù)住房面積有所不同。對于個人購買家庭唯一住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。對于個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。

需注意的是，契稅的納稅義務發(fā)生在簽訂土地、住房權屬轉移合同的當日，納稅人應當在依法辦理土地、住房權屬登記手續(xù)前申報繳納契稅。

住房契稅是按照稅前價格計算的，而不是稅后價格?。契稅是在不動產產權發(fā)生轉移變動時，按照住房的交易價格(即稅前價格)向新業(yè)主征收的一次性稅收。具體來說，契稅的計算是基于住房的交易價格，而不是扣除各種稅費后的價格。因此，稅后價格會受到各種稅費的影響，無法準確反映住房的真實價值，而契稅則是基于稅前價格來計算的。?

契稅的計算公式為：契稅應納稅額 = 計稅依據(jù) × 稅率。計稅依據(jù)通常是房產的交易價格。稅率一般在3%到5%之間，具體的稅率由地方政府根據(jù)當?shù)厍闆r確定，并報相關部門決定和備案。此外，根據(jù)最新的政策，對個人購買家庭唯一住房或第二套住房有不同的稅率優(yōu)惠。