關于質保期的長短，依據(jù)《商品房銷售管理條例》第三十三條：“商品住宅的質保期限不得低于建設工程承包單位向房地產(chǎn)商出具的質量質保書約定質保期的存續(xù)期;存續(xù)期少于《規(guī)定》中確定的低質保期限的，質保期不得低于《規(guī)定》中確定的低質保期限?！?/p>

依據(jù)國務院的《建筑工程質量管理條例》第四十條規(guī)定：在正常使用條件下，建設工程的低質保期限為：

1、基礎設施工程、住房建筑的地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限(注：該年限可能會達到樓宇的使用年限);

2、屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年;

3、供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期;

4、電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為2年;

5、其他項目的質保期限由發(fā)包方與承包方約定;

6、建設工程的質保期，自竣工驗收合格之日起計算。

怎么計算住房質保期?

根據(jù)上面幾個不同的法律來看，住房質保期的規(guī)定很復雜。

我們舉例來說，假設住房于2002年1月1日竣工，而開發(fā)商于2003年1月1日向買受人交付使用，交付時施工單位對屋面防水的剩余質保期為4年，而《商品住宅實行質量保證書和住宅使用方法書制度的規(guī)定》中規(guī)定的低質保期限3年低于該存續(xù)期，那么質保期應當認定為4年;如果開發(fā)商于2005年1月1日向買受人交付使用，施工單位對屋面防水的剩余質保期為2年，少于《商品住宅實行質量保證書和住宅使用方法書制度的規(guī)定》中規(guī)定的3年的低質保期，那么質保期應當認定為3年。

購房者可與開發(fā)商商議延長質保期，但開發(fā)商不得要求縮短質保期。

住房哪些部分不可質保?

那么是不是說在住房質保范圍內的都可以質保呢?其實并不是這樣的，那么，什么情況不屬于質保范圍呢?

1、因使用不當或者第三方造成的質量缺點

這條規(guī)定的內容并不難理解，尤其是在裝修中經(jīng)常發(fā)生這個問題，比如說私自變動建筑主體和承重結構，擴大承重墻上原有的門窗設計，拆除連接陽臺的磚、混凝土墻體等等，這些行為在裝修中并不少見。

2、不可抗力造成的質量缺點

不可抗力也不難理解，像地震、水災、大風等自然災害，都屬于不可抗力的范疇，發(fā)生這類問題時，住房不在質保范圍內。