通常來說，購房者過戶后，交易中心那邊會(huì)通知銀行，然后銀行需要在21個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行放款。銀行放款主要是依靠他項(xiàng)抵押權(quán)證、新產(chǎn)證復(fù)印件、新產(chǎn)權(quán)人身份證復(fù)印件進(jìn)行放款。

如果銀行收到了這幾個(gè)證件，那么就會(huì)開始進(jìn)行放款。不過各家銀行的放款時(shí)間都有一些區(qū)別，畢竟交易中心給的時(shí)間是21天，一般銀行還需要核對(duì)證件、簽字核對(duì)等流程。根據(jù)實(shí)際經(jīng)驗(yàn)來看，中國銀行的放款速度相對(duì)較快，一般在7天內(nèi)就可以完成放款。

銀行放款的流程相對(duì)來說也比較復(fù)雜，需要面簽專員先將放款資源遞交給銀行，然后銀行再進(jìn)行各種核對(duì)、找領(lǐng)導(dǎo)簽字等，然后銀行會(huì)放款到賣方賬戶。到賬后銀行會(huì)通知面簽專員，面簽專員再來通知買賣雙方等。

如果購房者在房子過戶后，高于了21個(gè)工作日，還沒收到放款通知。購房者可以致電咨詢銀行客服或面簽專員，詢問詳細(xì)情況，要求銀行立刻處理放款事宜等。

已經(jīng)過戶銀行取消放款是怎么回事?

通常來說，房子的房貸審批通過后，銀行不會(huì)輕易取消放款。如果房子過戶后，銀行還取消了放款，這種現(xiàn)象通常出現(xiàn)在二手房的買賣中，原因通常都是以下這些。

雙方在交易時(shí)，國家頒發(fā)了新的房貸政策。銀行那邊為了跟上政策，必須要調(diào)整當(dāng)前業(yè)務(wù)模式。如果這時(shí)雙方的交易正好違反了最新的房貸政策，那么銀行就會(huì)取消放款，重新對(duì)貸款人的資質(zhì)進(jìn)行審核。

雙方在進(jìn)行交易時(shí)，可能有一些地方操作不當(dāng)，比如中介公司操作不當(dāng)、貸款合同細(xì)則出錯(cuò)等問題。這些屬于第三方原因，銀行有權(quán)利取消放款，需要對(duì)貸款人的資質(zhì)重新進(jìn)行審核。而在此情況下，違約方需要承擔(dān)責(zé)任。