住房過戶涉及先貸款后過戶的流程，要注意產(chǎn)權調查、合同簽訂、資金安全、稅費繳納、過戶手續(xù)辦理及交房事項，確保交易順利進行，保障雙方權益。

住房過戶是先貸款再過戶，通常的做法是先辦理貸款手續(xù)并獲得貸款承諾書或貸款審批函后再進行過戶操作。

在二手房交易過程當中，如果買方需要貸款來支付房款，那么首先應該向銀行或其他貸款機構申請貸款。這一過程當中，買方需要提交相關的個人資信證明、購房合同等材料，以供貸款機構審核其貸款資格和額度。貸款機構在審核通過后，會出具貸款承諾書或貸款審批函，表明買方已經(jīng)具備了貸款資格和相應的貸款額度。

在買方獲得貸款承諾書或貸款審批函之后，買賣雙方可以開始辦理過戶手續(xù)。過戶手續(xù)通常包括提交雙方身份證件、房產(chǎn)證、購房合同、稅費繳納證明等材料，到房地產(chǎn)管理部門進行產(chǎn)權變更登記。在過戶過程當中，買方需要支付剩余的房款(扣除已支付的定金和貸款部分)，同時賣方需要配合買方完成產(chǎn)權變更登記手續(xù)。

雖然通常的做法是先貸款后過戶，但實際操作中可能會因地區(qū)、政策等因素而有所不同。因此，在進行二手房交易時，買賣雙方應該充分了解當?shù)氐恼吆土鞒?，并咨詢專業(yè)的房地產(chǎn)中介或律師以確保交易的順利進行。此外，為了保護雙方的權益，建議在簽訂購房合同前對合同條款進行仔細審查，并明確約定貸款和過戶的具體時間和流程。

住房過戶要注意什么

1.產(chǎn)權調查：要確認住房產(chǎn)權的完整性與真實性，查看房產(chǎn)證上的產(chǎn)權人是否與賣家一致，有無抵押、查封等權利受限情況。可到不動產(chǎn)登記機構查詢住房產(chǎn)權信息。

2.合同簽訂：簽訂詳細的住房買賣合同，明確雙方權利義務，包括住房基本信息、價格、付款方式、過戶時間、違約責任等條款。合同內容要清晰、明確，避免日后產(chǎn)生糾紛。

3.資金安全：采用資金監(jiān)管方式保障資金安全。買方將購房款存入監(jiān)管賬戶，待過戶手續(xù)結束后，再由監(jiān)管賬戶將款項支付給賣方。

4.稅費繳納：了解并按照規(guī)定繳納相關稅費，如契稅、增值稅、個人所得稅等。不同情況稅費標準不同，要準確計算并及時繳納。

5.過戶手續(xù)辦理：買賣雙方需共同到不動產(chǎn)登記機構辦理過戶手續(xù)，提交相關材料，如身份證、房產(chǎn)證、買賣合同等。確保手續(xù)齊全、流程合規(guī)，以順利完成過戶。

6.交房事項：過戶結束后，要及時進行住房交接，包括查驗住房狀況、結清物業(yè)水電費等費用、交接鑰匙等。