本文聚焦于婚前婚后房產(chǎn)在離婚時的財產(chǎn)分割原則，包括共同財產(chǎn)與個人財產(chǎn)的界定、增值部分的計算方法，以及夫妻房產(chǎn)更名所需提交的資料，同時強(qiáng)調(diào)了產(chǎn)權(quán)變更的注意事項(xiàng)與法律效力。

婚房如果屬于夫妻共同財產(chǎn)，離婚時按照共同財產(chǎn)進(jìn)行分割;婚前個人買的房子，結(jié)婚后房子有增值，增值部分是否為共同財產(chǎn)則視具體情況而定。對應(yīng)增值部分=夫妻共同還貸部分÷住房總價款(住房購買價格貸款總利息)×離婚時住房的市場價值-夫妻共同還貸部分。

婚前房子離婚怎么分配?

1、在婚前由一方出資或者和父母聯(lián)合資金購買房產(chǎn)，那么在婚前就已經(jīng)取得完全的產(chǎn)權(quán)，在住房產(chǎn)權(quán)證上住房的產(chǎn)權(quán)人一欄會登記一方名字。如果夫妻雙方對于婚前和婚后財產(chǎn)有從新進(jìn)行約定那從其約定;其次，夫妻婚前婚后都沒有約定，婚前個人出資購買房產(chǎn)為個人財產(chǎn)，不進(jìn)行離婚當(dāng)中的財產(chǎn)分割。

2、另外，根據(jù)人民法院《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋(二)第二十二條，當(dāng)事人在結(jié)婚前，父母為雙方出資購買房的，該出資認(rèn)定為對子女的贈予，除非是父母有明確表示該房產(chǎn)是贈予給雙方的，否則同樣是個人財產(chǎn)，不進(jìn)行離婚當(dāng)中的財產(chǎn)分割。

3、一方婚前購買房產(chǎn)為按揭方式，在住房產(chǎn)權(quán)證上住房擁有人已經(jīng)記載了當(dāng)事人名字，而作為婚前財產(chǎn)離婚怎么分?首先夫妻雙方自己對于婚前和婚后財產(chǎn)有所約定那么從其約定，如果夫妻雙方并沒有約定，那么這還是屬于個人財產(chǎn)。

4、婚前一方以個人財產(chǎn)進(jìn)行首款并有在銀行按揭貸款，婚后通過夫妻共同財產(chǎn)還款，離婚時該不動產(chǎn)由夫妻自己商議;無法協(xié)議的，法院可以判決該不動產(chǎn)為登記一方所得，還沒有歸還的貸款算登記一方的個人債務(wù)，而期間通過共同財產(chǎn)按揭付款以及住房有所得部分，由產(chǎn)權(quán)登記的一方對另一方進(jìn)行補(bǔ)償。

夫妻房產(chǎn)更名要提交哪些資料

1、如是房改房，需提供原售房單位的證明，寫明因什么原因允許將產(chǎn)權(quán)人變更為配偶的名字;如是商品房、經(jīng)濟(jì)適用房，夫妻雙方寫變更申請并簡單注明理由;

2、結(jié)婚證復(fù)印件(核驗(yàn)原件);

3、夫妻雙方的身份證復(fù)印件(核對原件);

4、夫妻雙方共有住房的協(xié)議;

5、住房所有權(quán)證;

6、房改房提供原購房契約復(fù)印件(核對原件);

7、屋所有權(quán)證附圖、登記表復(fù)印件。如果證中沒有圖的可不提供，登記表不復(fù)印原產(chǎn)權(quán)人姓名。

注意事項(xiàng)：

1、夫妻間的產(chǎn)權(quán)變更不可按買賣變更房產(chǎn)的方式變更產(chǎn)權(quán)人;

2、產(chǎn)權(quán)人的變更要在住房貸款還清的基礎(chǔ)上方可進(jìn)行;

3、夫妻間產(chǎn)權(quán)變更不用繳納稅費(fèi)，只要工本費(fèi)即可。

4、不管產(chǎn)權(quán)歸夫妻哪方，該房產(chǎn)仍然是屬于夫妻共同財產(chǎn)(婚后變更產(chǎn)權(quán)關(guān)系為一方，離婚時是不被法院認(rèn)可的)。