住房產權份額公證的法律意義及操作流程，以及夫妻在購房時如何約定房產份額和要注意的事項，包括共有財產的分割規(guī)則、夫妻共同購房的簽字確認要求及相關證明文件的準備。

住房產權份額公證是指公證機關根據當事人的申請，依法進行證明與房產有關的法律行為、公證是一項有具有法律意義的事實和文書的真實性、合法性的活動。住房產權份額公證雖然不是住房產權交易的必須環(huán)節(jié)，但經過公證處的審查，當事人可以避免很多風險和許多不必要的麻煩，且經公證的購房合同或是協議可以直接向法院申請執(zhí)行。

房產份額如何約定

1、無需約定。因為夫妻婚后購買的房子，不論登記在哪一方的名字下，都屬于婚姻續(xù)存期夫妻共有財產。因此，不需在房產證約定產權比例。

2、在房產證上注明各人的產權比例。如果夫妻雙方有文字協議約定婚后各人收入與家庭開支均“aa制”或其他等類似情況時，則有必要在房產證上注明各人的產權比例。房產共有人可以在房產證上約定各自的份額。

3、對于共有財產份額的分割，還應注意共有人約定不得分割共有的不動產或者動產，以維持共有關系的，應當按照約定，但共有人有重大理由需要分割的，可以請求分割；沒有約定或者約定不明確的，按份共有人可以隨時請求分割，共同共有人在共有的基礎喪失或者有重大理由需要分割時可以請求分割。

夫妻共同買房要注意什么

1、要辦這種夫妻共同共有的，則必須兩個人都來。根據規(guī)定，夫妻共同購置的房產，到底是共同共有，還是按份共有，需要在買賣合同中體現出來，進而在房產證上載明，因此需要雙方到場簽字確認。但如果無法到場，也必須辦理公證收取委托手續(xù)，并將相關事宜交代清楚。

2、辦理登記時，夫妻雙方一定要把結婚證、戶口本都帶上，除了在辦理產權證的過程當中需要夫妻共同到場之外，在共同申請房貸時，則需要提供夫妻雙方的收入證明，如果兩人為非本地居民，還需提供雙方1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明，否則按照非本地居民貸款政策對待。當然，在辦理按揭貸款時，如果其中一人收入較高，通過資質審批不成問題，另外一方的收入證明則無需提供。

3、這種夫妻共同購買的房子，一般是規(guī)定夫妻雙方共同共有，就是夫妻雙方享有平等的所有權。如果說是準夫妻，還沒有領結婚證，是由雙方共同出資購買，是不可辦理共同共有的，因為還沒有領結婚證。那么，建議雙方按出資額，辦理這種按份共有，就是在辦理手續(xù)之前提前約定好份額。