驗房是住房交付的重要環(huán)節(jié)，涉及個人業(yè)主與開發(fā)商的不同流程。驗房不滿意時，特定情況下購房者有權退房且不支付違約金。同時，了解如何進行細致驗房，包括檢驗樓地面、墻面、樓梯及門窗等，確保住房質量至關重要。

如果是個人業(yè)主的話，驗房后沒有問題就可以交房。如果是開發(fā)商驗房的話，驗房后等質檢部門驗收合格通知到了，并且已經(jīng)對竣工驗收做了備案，就可以交房了，基本上需要兩周時間。

驗房不滿意可以退房嗎?

如果驗房存在以下三種情況，購房者是可以申請退房且不用支付違約金。具體介紹如下：

1、開發(fā)商五證不全

如果開發(fā)商的五證不全，那購房者和開發(fā)商簽訂的購房合同也是無效的，而且五證不全是沒有辦法辦理房產(chǎn)證的，這種情況申請退房購房者不需要支付違約金;

2、住房質量重大問題

如果是住房質量重大問題，不符合交房標準的，根據(jù)相關法律規(guī)定，因住房質量問題影響正常居住使用的，買受人可以請求解除合同和賠償損失;

3、開發(fā)商擅自改變住房規(guī)劃問題

如果是開發(fā)商擅自變更住房規(guī)劃，影響房子的整體結構，而開發(fā)商沒有告知購房人變更的話，購房人有權解除合同且不用支付違約金。

怎么樣進行驗房?

一、樓地面是否平整，想查看樓地面是否平整，只需要要用長尺(或者帶有水平的專用直尺)，靠墻壁地面，檢驗是否平整，同時觀察是否有劃痕裂紋，墻面是否有爆點(爆點：生石灰在發(fā)成熟石灰時因攪拌不勻未發(fā)好，抹在墻上就會形成爆點，用鐵器敲打“爆點”時，就會發(fā)現(xiàn)大面積的疏松、脫落等質量問題。)

二、墻面是否有裂——檢驗墻面是否平整的同時，還需要看墻面是否有裂痕(普遍的四大裂痕：強度裂縫、沉降裂縫、溫度裂縫、變形裂縫)、是否有外漏的鐵絲網(wǎng)、鋼筋。如果在驗房時發(fā)現(xiàn)以上的墻面問題，可以終究開發(fā)商幫忙修復后在簽字。

三、室內樓梯是否有缺損，主要看樓梯的平整性，是否有缺損。

四、門窗安裝軌道是否順——在門窗檢驗方面，主要的就是檢驗門窗的軌道是否順暢。特別是平開窗的親們，一定要注意能否關嚴實。否則會有風進入房內，特別是在寒冷的北方，那么在冬天你們就慘了。如果再驗房時發(fā)現(xiàn)的這些問題，直接通知開發(fā)商，他們會很快就修理好了，如果你已經(jīng)簽字后，再找開發(fā)商處理這些問題。那么他們的辦事效率就是龜速了。