驗(yàn)房不合格可以不收房，因?yàn)榉孔映霈F(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題或者某些方面沒(méi)有達(dá)到合同的標(biāo)準(zhǔn)，這都是開(kāi)發(fā)商的問(wèn)題，而根據(jù)合同規(guī)定，當(dāng)這類(lèi)問(wèn)題出現(xiàn)時(shí)，業(yè)主可以不收房，并有權(quán)利要求開(kāi)發(fā)商進(jìn)行整改，如果開(kāi)發(fā)商不整改，業(yè)主可以通過(guò)法律途徑來(lái)維護(hù)自己的權(quán)益。

驗(yàn)房程序有哪些

1、查看兩書(shū)一表

兩書(shū)一表指的是住房質(zhì)量保證書(shū)、住房使用方法書(shū)、竣工驗(yàn)收備案表。《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收管理規(guī)定》要求開(kāi)發(fā)商在向購(gòu)房者交房時(shí)，必須提供《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表》，該表必須詳細(xì)記錄該套住宅中住房外觀及尺寸偏差、防水、水電安裝等8項(xiàng)內(nèi)容的驗(yàn)收過(guò)程、曾經(jīng)存在的問(wèn)題以及整改情況。

2、住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收

購(gòu)房者可依據(jù)設(shè)計(jì)圖紙的要求，在確保工程地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)安全可靠的基礎(chǔ)上，檢驗(yàn)住宅觀感質(zhì)量和使用功能質(zhì)量。分戶驗(yàn)收合格后，開(kāi)發(fā)商必須按戶出具由建設(shè)、施工、監(jiān)理單位負(fù)責(zé)人簽字(簽章)確認(rèn)的《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表》，并加蓋建設(shè)、施工、監(jiān)理單位工程質(zhì)量驗(yàn)收專用章。住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收如果不合格，建設(shè)單位就不可組織整個(gè)工程竣工驗(yàn)收。

3、住房完好即可交接

若購(gòu)房者檢驗(yàn)住房完好，就可以辦理住房交接手續(xù)了，購(gòu)房者在交接鑰匙后簽業(yè)主公約、前期物業(yè)管理合同時(shí)，看好條款，不可放棄自己的權(quán)利。

4、交合理費(fèi)用

住房交接后購(gòu)房者需要交納的費(fèi)用包括了物業(yè)管理費(fèi)(應(yīng)有市物價(jià)局批文)、住房面積差補(bǔ)款等。

驗(yàn)房要注意什么

1、前期準(zhǔn)備工作

驗(yàn)房前要注意好卷尺、直角尺等測(cè)量工具，并向開(kāi)放商領(lǐng)取一系列收房驗(yàn)房表，還可事先在網(wǎng)上查詢一些相關(guān)常識(shí)，以做備用。

2、測(cè)量尺寸

現(xiàn)在房?jī)r(jià)寸土寸金，因此在驗(yàn)房時(shí)，測(cè)量尺寸是非常重要的，將實(shí)際測(cè)量尺寸與戶型圖上的尺寸進(jìn)行對(duì)比，看看是否一致，避免開(kāi)發(fā)商在尺寸上玩貓膩。

3、墻面、地面測(cè)量

驗(yàn)房時(shí)，地面和墻面的工藝問(wèn)題也要特別重視。用直尺靠近地面檢驗(yàn)，看看地面是否平整，做工是否達(dá)標(biāo)。接著看看墻面是否有刮痕、裂紋。一旦發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，要及時(shí)與開(kāi)發(fā)商商議。

4、水電安裝

水電安裝問(wèn)題也是驗(yàn)房中重中之重的事，因?yàn)樗娛请[蔽工程，在驗(yàn)房時(shí)要對(duì)電線、排水管的質(zhì)量進(jìn)行檢測(cè)，看看有無(wú)達(dá)到到國(guó)家質(zhì)檢標(biāo)準(zhǔn)，否則后期易造成不良后果。

5、問(wèn)題解決方案

在驗(yàn)房過(guò)程當(dāng)中如果發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，要及時(shí)跟開(kāi)發(fā)商協(xié)調(diào)，溝通，要求開(kāi)發(fā)商給出解決方案及明確期限，并且達(dá)成書(shū)面協(xié)議，必要時(shí)要懂得維權(quán)。