住房公證流程繁瑣，需產(chǎn)權(quán)人、監(jiān)護(hù)人等多方配合，攜帶詳盡資料前往公證處申請(qǐng)，經(jīng)嚴(yán)格審核后生效。同時(shí)，簽訂售房合同時(shí)需警惕身份證有效期、稅費(fèi)分擔(dān)、尾款支付時(shí)間等陷阱。

1、根據(jù)規(guī)定，未滿十八周歲的公民（以身份證、戶口薄或出生證登記的出生日期算起）如需賣房，需父母雙方親自到公證處辦理承諾公證書，這就意味著房產(chǎn)證上一旦有未成年人的名字，監(jiān)護(hù)人就必須向房產(chǎn)交易部門提供保證書。

2、辦理住房公證時(shí)，產(chǎn)權(quán)人必須在場(chǎng)，若無法到場(chǎng)則需監(jiān)護(hù)人代理，若無指定代理人則需攜帶法院判決書到居委會(huì)申請(qǐng)指定監(jiān)護(hù)人，并由居委會(huì)出具指定監(jiān)護(hù)人的證明，再辦理聲明書公證。

3、申請(qǐng)人需攜帶身份證、住房買賣合同、產(chǎn)權(quán)證明等相關(guān)資料，前往有管轄權(quán)的公證處提交住房公證申請(qǐng)，并且填寫申請(qǐng)表。填寫完之后，申請(qǐng)人需將資料與申請(qǐng)表交由工作人員審核。

4、公證處工作人員會(huì)先對(duì)申請(qǐng)人提交的資料和申請(qǐng)表進(jìn)行確認(rèn)，確認(rèn)無誤的，便會(huì)準(zhǔn)予受理申請(qǐng)人的公證申請(qǐng)。受理申請(qǐng)之后，公證員會(huì)對(duì)申請(qǐng)資料進(jìn)行進(jìn)一步核查，若發(fā)現(xiàn)資料不齊全或存在問題的，會(huì)及時(shí)通知申請(qǐng)人作必要的補(bǔ)充。經(jīng)審查，公證處認(rèn)為申請(qǐng)人符合公證條件的，公證書自簽署之日起生效。

售房合同協(xié)議書陷阱有哪些

1、在合同的第一條內(nèi)容之內(nèi)就有一個(gè)問題被忽視的，那就是身份證的有限日期?，F(xiàn)在很多事情的辦理都需要用到身份證，但是有多少人注意過身份證上的有限日期，有的是10年，有的是20年，有的是永久的。身份證過期到銀行取錢都是不可用的，更何況是簽合同了。所以這方面問題的忽視就會(huì)被未來的糾紛視為理由。

2、在合同的稅費(fèi)里面，很多合同的內(nèi)容都是直接就規(guī)定由買方支付的，而不是征求意見而進(jìn)行的。其實(shí)這方面的稅費(fèi)問題現(xiàn)在還沒有嚴(yán)格的規(guī)定由誰支付，都是互相相商的，所以不可以直接定下來由哪一方支付，而是簽字確認(rèn)的商定結(jié)果。

3、在支付房款尾款的時(shí)候，是在進(jìn)行完過戶手續(xù)之后支付的，不是在進(jìn)行的過程當(dāng)中，所以合同內(nèi)的尾款支付時(shí)間不要是在進(jìn)行住房產(chǎn)權(quán)過戶的時(shí)候。這樣制定的時(shí)間是有漏洞的，非要在進(jìn)行中也是糾紛的源頭。