有些人在挑選房產交易的時候，都不太了解售房合同范本，更不知道賣房協(xié)議書有法律效力嗎，那么也許會遇到很多問題。因此在賣房的過程當中，要了解各種合同范本的相關內容，但每個版本的內容可能不太一樣，所以大家要及時針對這些內容來適當補充，那么效率會更高，而且內容也更全面。

售房合同范本？

條住房基本情況

（一）賣方所售住房（以下簡稱該住房）坐落為：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿【區(qū)（縣）】＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿【小區(qū)（街道）】＿＿＿＿＿＿＿＿【幢】【座】【號（樓）】＿＿＿＿＿＿＿＿＿單元＿＿＿＿＿＿＿＿＿號（室）該住房所在樓層為＿＿＿＿＿＿＿＿＿層，建筑面積共＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿平方米。

隨該住房同時轉讓的住房附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品清單等具體情況見附件一。

第二條住房權屬情況

（一）該住房所有權證證號為：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿．

（二）土地使用狀況

該住房占用的國有土地使用權以＿＿＿＿＿＿＿＿（出讓或劃撥？）方式獲得。土地使用權證號為：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿，土地使用權年限自＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿＿＿日至＿＿＿＿＿＿＿年（月＿＿＿＿＿＿＿日止。乙方應當辦理土地使用權出讓手續(xù)并繳納土地使用權出讓金。

（三）該住房性質為商品房。

（四）該住房的抵押情況為未設定抵押。

（五）該住房的租賃情況為賣方未將該住房出租。

第三條買賣雙方通過＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿公司居間介紹（房地產執(zhí)業(yè)經紀人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿，經紀人執(zhí)業(yè)證書號：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿）達成本交易。中介費用為本合同住房總價的3％，買賣雙方各承擔一半中介費，中介費在住房所有權證過戶到買方名下之日支付。無論任何原因造成本交易未最后完成，已支付的中介費應該全部退還。

第四條成交價格和付款方式

（一）經買賣雙方商議一致，該住房成交價格為：人民幣＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿元（小寫），＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿元整（大寫）

上述住房價格包括了該住房附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品和其他與該住房相關的所有權利。

賣房協(xié)議書有法律效力嗎？

1、賣房協(xié)議有法律效力的。

2、根據《合同法》第三十二條、第四十四條的規(guī)定，當事人采用合同書形式訂立合同的，自雙方當事人簽字或者蓋章時合同成立。依法成立的合同，自成立時生效。法律、行政法規(guī)規(guī)定應當辦理批準、登記等手續(xù)生效的，依照其規(guī)定。

3、《物權法》第九條規(guī)定，不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發(fā)生效力；未經登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。因此你們的住房買賣協(xié)議是成立的，從你們買賣雙方在協(xié)議上簽字時就已經成立，但還沒有發(fā)生法律效力，住房買賣合同從住房產權進行轉移登記時發(fā)生法律效力。

以上的內容是售房合同范本以及賣房協(xié)議書有法律效力嗎，如果大家想要購買房產，那么有幾個因素是需要知道的，包括住房合同簽訂的內容以及各種法律效應的問題，有些合同可能簽訂之后也沒有太強的法律效應，所以大家要謹慎了解這些相關的規(guī)定，然后再做好充分預防風險的準備。