北京共有產(chǎn)權(quán)房的交易、申請流程及條件，以及在北京購房時要注意房產(chǎn)合法性、貸款合格性和財務(wù)規(guī)劃，確保購房后的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)在可控范圍內(nèi)。

北京共有產(chǎn)權(quán)房可以賣。根據(jù)北京共有產(chǎn)權(quán)房政策規(guī)定，北京共有產(chǎn)權(quán)房買賣，需要連續(xù)住滿五年以上才可以交易，并且在同等條件下政府可以享有優(yōu)先購買權(quán)。

怎么申請共有產(chǎn)權(quán)房?

1、房地產(chǎn)開發(fā)商拿到項目規(guī)劃方案復(fù)函之后，向項目所在地的房管局申請開通網(wǎng)上申購，通過房管局的審核后，房地產(chǎn)開發(fā)商即可在網(wǎng)上開通網(wǎng)上申購，同時還可以發(fā)布項目公告，網(wǎng)上申購的期限需在十五天以上。

2、符合共有產(chǎn)權(quán)房申請條件的家庭，可以在共有產(chǎn)權(quán)房開通網(wǎng)上申購后，登入當(dāng)?shù)胤抗芫值墓俜骄W(wǎng)站，按要求填寫共有產(chǎn)權(quán)房購買申請表及承諾書，過程當(dāng)中需如實填寫家庭人口、住房情況等。

3、相關(guān)部門對申請人在本市的就業(yè)情況、家庭情況等方面進(jìn)行審核，通過審核的家庭即可獲得申請編碼。申請家庭登入當(dāng)?shù)氐姆抗芫止俜骄W(wǎng)站，即可查詢共有產(chǎn)權(quán)房資格審核的結(jié)果。

北京共有產(chǎn)權(quán)房申請條件是什么?

1、申請人要具有完全民事行為的能力，申請家庭成員包括夫妻雙方及未成年子女，單身家庭申請購買，申請人要當(dāng)年滿山30周歲，

2、申請家庭要符合本市住房限購條件，并且家庭成員在本市沒有住房，一個家庭只能購買一套共有產(chǎn)權(quán)住房，共有產(chǎn)權(quán)住房申請審核和配售采取項目登記制，固膏輪候共有產(chǎn)權(quán)住房申請具備條件后，由項目所在區(qū)住建委者房管局在網(wǎng)站上發(fā)布申購公告，網(wǎng)上申購期限不可少于15天。符合申購條件的，可以在規(guī)定的時間內(nèi)如實填寫家庭資料，并且提交審核。

在北京買房需注意什么事情?

1.注意所購房產(chǎn)的合法性：期房應(yīng)五證俱全，現(xiàn)房應(yīng)具有大產(chǎn)權(quán)證。

2.貸款的合格性。凡是購買各類商品房.房改房.安居房..均是貸款支持的范圍。此外，居民裝修自用住房也可貸款購買。

3.算算錢包。依據(jù)《個人住房貸款辦法》的規(guī)定，購房貸款不高于房價的80%，如果是公積金貸款，則可能做到90%。貸款越多越好，首付越少越好，當(dāng)然這一切都應(yīng)控制在你的負(fù)債能力之內(nèi)。借款人應(yīng)按自己的收入情況來確定，一般來說借款人按月還款后，應(yīng)能保證最基本的生活費用和必要的開支，對普通家庭而言，剩余收入占家庭月收入總額的比例應(yīng)在30%—50%之內(nèi)。