1、查看原件

特別要提醒的是，購房者在查看五證的時候一定要看原件，復印件很容易作弊。這也是購房者將來能否順利辦理產(chǎn)權(quán)證的關(guān)鍵所在。

2、看清計價方式與總價款及支付條款

合同中應明確規(guī)定每平方米價格，如果包括其他費用(如水、暖、煤氣的初裝費等)應一并列明;并寫清房款是一次性付清還是分期付款?是現(xiàn)金支付還是票據(jù)支付等。

3、面積確認以及面積差異處理

商品房銷售管理方法中明確說明了，如果購買的商品房有面積差異，合同上有約定的按照約定執(zhí)行?！渡唐贩夸N售管理條例》第二十條 按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計價的，當事人應當在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生偏差的處理方式。

4、權(quán)利與義務是否對等

一定要注意合同條款中，雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務是否對等，并及時提出自己的修改意見。需要留心的地方是開發(fā)商的合同補充這一部分，注意不要損害自己的利益或者放棄自己的相關(guān)權(quán)利。

買房是先簽合同還是先付首付款

一般來說，交首付的正常流程是在購房者看好房子之后，如果房子符合購房者的要求，那么就可以與開發(fā)商簽訂購房合同，不然購房者可以不簽訂合同。如果購房者覺得房子整體不錯，只是有些部分需要修改，并且開發(fā)商同意修改，切記將相關(guān)內(nèi)容寫到合同中。只有看清楚了合同內(nèi)容，然后雙方就合同簽訂達成了一致決定之后，雙方簽訂合同。

在雙方自愿的前提下簽訂完購房合同后，購房者才可以向開發(fā)商繳納首付款。正常情況下首付款是根據(jù)合同中的約定比例和約定金額繳納，沒有合同約定的金額都不需要繳納的。如果自己的經(jīng)濟實力比較強，可以適當?shù)亩嘟灰恍?，這樣以后就可以少還很多利息，并且每月的還款壓力會小很多。