探討沒有宅基地證的住房拆遷賠償方式，包括違法建筑與因歷史原因無證的補償差異，以及宅基地證的概念、使用限制與拆遷賠償中的多種影響因素，如住房價值、補償方案、搬遷情況等。

沒有宅基地證的住房拆遷賠償方式如下：

1、如果屬于違法建筑，是不需要補償?shù)模?/p>

2、如果是因為歷史原因，不是農(nóng)民個人原因，造成住房沒宅基地證，這種情況下住房拆遷是需要進行補償?shù)摹Ｕ魇辙r(nóng)用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。

宅基地證簡介

宅基地證，即“集體土地使用證”，但集體土地使用證具有更為廣泛的定義，既包括宅基地使用權，還包括其他集體或集體內部成員所使用的集體建設用地使用權證明，如：村辦學校、辦公室、村辦公司等等。

集體建設用地使用權是與國有建設用地使用權相對應的，區(qū)別在于使用權的權限：集體土地未經(jīng)批準不得轉讓、出售，使用權人只能是本集體組織內部成員；而國有建設用地就沒有上述相關的規(guī)定。相對而言，宅基地的使用有更為嚴格的要求：一戶一宅、年滿18周歲、沒有住宅......

宅基地允許建房，但建房之前還需要提出申請，經(jīng)批準以后，才能憑宅基地證和準建證去申請辦理房產(chǎn)證。

宅基地地面上的住房等建筑物的確權問題，雖然法律已有相關規(guī)定，可以辦理房產(chǎn)證，但是，由于宅基地本身的使用限制和建筑物無法與土地分割的實施，造成宅基地相對應的房產(chǎn)證沒有實際用途--無法像國有土地面上的房產(chǎn)一樣，可以抵押、出售以獲得其實際收益。

拆遷賠償影響因素

1、被征收住房的價值。被征收住房的價值應當進行評估，根據(jù)評估結果來確定賠償款。

2、征收補償方案。征收補償方案中應當包括征收補償方式、補償標準、補償金額等內容，被征收人可以挑選貨幣補償或住房產(chǎn)權調換。

3、征收決定。征收決定應當符合法律規(guī)定，被征收人應當在征收決定確定的期限內完成搬遷。

4、搬遷情況。被征收人搬遷的情況也會影響賠償款的確定，如果被征收人在規(guī)定期限內搬遷，可能會獲得一定的獎勵。

5、住房面積和結構。住房的面積和結構也會影響賠償款的確定，一般來說，住房面積越大、結構越復雜，賠償款也會越高。

6、地區(qū)因素。不同地區(qū)的住房價值和發(fā)展?jié)摿σ矔兴煌矔绊戀r償款的確定。