公寓房在沒(méi)有遇到拆遷，住房質(zhì)量沒(méi)有大問(wèn)題的情況下是可以住一輩子的，具體住多久由業(yè)主自己決定。公寓房普遍是40年產(chǎn)權(quán)，這個(gè)年限主要是指土地使用年限，在到期后可以申請(qǐng)延長(zhǎng)土地使用權(quán)期限。可以由住房業(yè)主聯(lián)名提出，補(bǔ)交土地出讓金，這個(gè)價(jià)格應(yīng)該低于同類(lèi)的土地出讓金的價(jià)格，類(lèi)似于成本價(jià)和市場(chǎng)價(jià)的差額。

如果根據(jù)規(guī)劃需要，國(guó)家收回土地和地面上建筑物的，對(duì)業(yè)主進(jìn)行相應(yīng)補(bǔ)償，用類(lèi)似拆遷安置的辦法解決。根據(jù)國(guó)家現(xiàn)行的相關(guān)規(guī)定，土地到期后按照當(dāng)時(shí)的樓面毛地指導(dǎo)價(jià)格，依一定比例繳費(fèi)。

買(mǎi)公寓房的優(yōu)缺點(diǎn)

優(yōu)點(diǎn)：

1、 不限購(gòu)不限貸?，F(xiàn)在很多城市的普通住宅都實(shí)施限購(gòu)政策，但是公寓不限購(gòu)不限貸，只要有錢(qián)，想買(mǎi)幾套都可以。

2、 總價(jià)低。通常公寓的面積比較小，大多是在30平方米到50平方米左右，因此購(gòu)房的總價(jià)會(huì)比較低，購(gòu)置門(mén)檻會(huì)低一些。

3、 用途多元化。公寓的商業(yè)性質(zhì)的，因此既可以用于居住，又可以注冊(cè)公司辦公，用途比較多元化。

4、 配套更完善。公寓一般是位于比較繁華的地段，周邊會(huì)有一些大型的商場(chǎng)，或者本身是商業(yè)綜合體，具有成熟的配套設(shè)施和便捷的交通，生活和出行都非常方便。

缺點(diǎn)：

1、產(chǎn)權(quán)年限低。公寓的產(chǎn)權(quán)年限低，由于公寓是商業(yè)用地，所以產(chǎn)權(quán)年限一般是40年或者50年，而普通住宅的產(chǎn)權(quán)年限是70年。

2、生活成本更高。公寓是商業(yè)用地，因此日常生活中的電費(fèi)、水費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用都會(huì)按照商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)繳納，生活成本會(huì)比較高。

3、首付高。購(gòu)買(mǎi)普通住宅的話(huà)可以用公積金貸款，首套房首付是30%，二套房首付是40%。而公寓不限購(gòu)、不限貸，但是不可用公積金貸款，且首付全部是50%。

4、配套設(shè)施限制多。很多公寓為了安全著想，不可使用明火做飯，所以只能使用電磁爐、微波爐烹飪。此外，公寓不可落戶(hù)，且不可享受該區(qū)域的學(xué)區(qū)配套。