探討北京回遷房的交易自由度及買賣合同撰寫要點(diǎn)，包括回遷房交易條件、產(chǎn)權(quán)類別區(qū)分，以及買賣合同中地址、面積、定金等關(guān)鍵條款的明確，旨在為有需求者提供實(shí)用指導(dǎo)。

住房屬于不動(dòng)產(chǎn)，不動(dòng)產(chǎn)在一定的條件下是可以被用來進(jìn)行自由交易的，自由并不意味著你可以按自己的意思隨意進(jìn)行交易，整個(gè)交易還是要有法律的規(guī)定。那么在下面，我就為你們講講北京回遷房可以自由交易嗎？北京回遷房買賣合同怎么寫？

北京回遷房可以自由交易嗎

1.北京回遷房分兩種情況：一種是業(yè)主只持有回遷協(xié)議。業(yè)主已經(jīng)取得房產(chǎn)證。這些回遷房是完全可以做二手買賣或租賃交易的，因?yàn)樵诙纸灰椎倪^程當(dāng)中，《房產(chǎn)證》是房管局認(rèn)可，并受其監(jiān)督的。所以，有《房產(chǎn)證》的回遷房都是可以正常在交易所過戶轉(zhuǎn)名的。另一種是業(yè)主已經(jīng)持有房產(chǎn)證。

2.沒有經(jīng)過國(guó)家正規(guī)手續(xù)審批，今后也不可能取得產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)，這類產(chǎn)權(quán)就是俗稱的“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”，屬于違規(guī)用地，也是現(xiàn)在正在打擊的一種違規(guī)建設(shè)行為，屬于“小產(chǎn)權(quán)”，不是正規(guī)的國(guó)家予以承認(rèn)的產(chǎn)權(quán)，需要經(jīng)過正規(guī)的用地審批程序。

北京回遷房買賣合同怎么寫
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1.北京回遷房買賣合同要明確原地址和現(xiàn)地址。這兩點(diǎn)在《回遷協(xié)議》上有，必須同時(shí)在轉(zhuǎn)讓協(xié)議上體現(xiàn)。一般而言，回遷后的地址會(huì)非常明確，但原地址有可能模糊，比如《回遷協(xié)議》中的原地址與真實(shí)原地址表述不一致，那么兩個(gè)地址都寫在轉(zhuǎn)讓協(xié)議中。

2.北京回遷房買賣合同要明確住宅面積。如果已經(jīng)是現(xiàn)房，面積基本不會(huì)有什么問題;如果房子還沒有蓋好，開發(fā)商一般會(huì)給一個(gè)大約面積，這個(gè)面積不會(huì)有太大的浮動(dòng)，可以合同上寫明具體面積，基本上保可以免除以后面積上帶來的麻煩。

3.北京回遷房買賣合同要明確使用“定”還是“訂”?！岸ń稹?和“訂金”是不同的，法律上對(duì)“定金”有著嚴(yán)格而明確的定義。如果用“訂金”的話，就沒有什么約束力，更準(zhǔn)確的說法就是現(xiàn)在開發(fā)商常用的“誠(chéng)意金”的概念，雙方有一人中斷交易，則訂金還要?dú)w還買方。

住房買賣合同有多重要，可是依然有人會(huì)忽略合同簽訂的細(xì)節(jié)，以致于陷入糾紛。上述文章講的就是關(guān)于北京回遷房可不可以自由交易以及北京回遷房的買賣合同怎么寫的內(nèi)容了，希望能給有需要的人提供有用的幫助。