婚前房產(chǎn)的歸屬與分配，依據(jù)民法典規(guī)定，原則上屬于個人財產(chǎn)，不因結(jié)婚而轉(zhuǎn)化。但涉及婚后共同還貸、產(chǎn)權(quán)登記變更等特殊情形時，分配變得復(fù)雜，需依據(jù)協(xié)議或法院判決處理。

?婚前房產(chǎn)一般不算共同財產(chǎn)?。根據(jù)民法典的規(guī)定，婚前財產(chǎn)屬于個人財產(chǎn)，不會因為結(jié)婚而變?yōu)榉蚱薰餐敭a(chǎn)，除非另有約定。?這意味著，在結(jié)婚前，一方已經(jīng)購買、付清房款并擁有所有權(quán)的房子，顯然屬于一方的婚前財產(chǎn)，應(yīng)認(rèn)定為個人財產(chǎn)，而非夫妻共同財產(chǎn)。

婚前房產(chǎn)的具體情況

?1、一方婚前購買并支付房款?：如果一方在婚前已經(jīng)購買并支付了全部房款，那么這套房子屬于該方的個人財產(chǎn)，不屬于夫妻共同財產(chǎn)。

?2、父母出資購房?：如果是一方父母出資購房，并且產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下，那么這套房子也視為對子女一方的贈與，屬于個人財產(chǎn)。

?3、婚后共同還貸?：如果婚前房產(chǎn)是夫妻一方在婚前簽訂購房合同并支付首付款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，那么房產(chǎn)歸屬較為復(fù)雜。根據(jù)最高人民法院的解釋，離婚時可以協(xié)議處理，協(xié)議不成的由法院判決，登記一方需對另一方進(jìn)行補償。

婚前房產(chǎn)離婚后怎么分

一、一般原則

婚前財產(chǎn)屬于個人財產(chǎn)：根據(jù)《民法典》第一千零六十三條，一方的婚前財產(chǎn)屬于夫妻一方的個人財產(chǎn)，不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財產(chǎn)。因此，一般情況下，婚前房產(chǎn)屬于購買方的個人財產(chǎn)。

當(dāng)事人另有約定的除外：如果夫妻雙方有通過簽訂書面的財產(chǎn)協(xié)議約定婚前財產(chǎn)婚后歸夫妻共同所有的，那么婚前房產(chǎn)可以視為夫妻共同財產(chǎn)進(jìn)行分配。

二、特殊情況

婚后共同還貸：如果婚前房產(chǎn)在婚后由夫妻雙方共同還貸，那么離婚時，雖然房產(chǎn)本身屬于購買方的個人財產(chǎn)，但共同還貸的部分及其對應(yīng)的增值部分應(yīng)視為夫妻共同財產(chǎn)進(jìn)行分配。具體分配方式可以由雙方協(xié)議處理，協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況判決。

產(chǎn)權(quán)登記變更：如果在婚后，房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)登記發(fā)生了變更，例如加上了另一方的名字，那么這通常被視為一種贈與行為，房產(chǎn)可能因此轉(zhuǎn)化為夫妻共同財產(chǎn)。

三、分配方式

協(xié)議分配：在離婚時，夫妻雙方可以就婚前房產(chǎn)的分配進(jìn)行商議，達(dá)成一致的分配方案。

法院判決：如果夫妻雙方無法就婚前房產(chǎn)的分配達(dá)成一致，那么可以向人民法院提起訴訟，由法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況、雙方的經(jīng)濟狀況、子女撫養(yǎng)權(quán)等因素進(jìn)行判決。