小產權房跟別的類型的房子性質不一樣，所以國土局提醒大眾最好不要采購小產權房，因為此類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予存檔的。

?

小產房主要有以下三個特征：

1、小產權房是在國家劃撥土地、單位享有使用權的出讓土地或許是團體一切的土地面上開發(fā)締造的樓盤。

2、小產權房沒有完好的產權或雖有完好的產權但在處分上受必定束縛。

3、小產權房不可在市場上自在流轉。

北京對小產權房的情緒是一向的，“小產權房”制止生意?！蛾P于鄉(xiāng)村團體土地確權掛號發(fā)證的若干意見》明確規(guī)則，“關于借戶口制度改革或許私行通過‘村改居’等辦法非經法定征收程序將農人團體土地轉為國有土地、鄉(xiāng)村團體經濟組織不合法出讓或租借團體土地用于非農業(yè)締造、城鎮(zhèn)居民在鄉(xiāng)村購置宅基地、農人住所或‘小產權房’等違法用地，不得掛號發(fā)證。關于不依法依規(guī)進行土地確權掛號發(fā)證或掛號簿標準形成嚴重后果的，嚴厲追查有關人員職責”。

小產權房產權區(qū)別

國家發(fā)產權證的叫“大產權房”，國家不發(fā)產權證的叫“小產權房”。大、國家小產權房方針的爭議不在房子一切權，而是土地使用權。對小產權的解說主要有3種：

1.是對于開展商的產權而言，將開展商的產權叫大產權，購房人的產權叫小產權，這種叫法是因為購房人的產權是由開展商一個產權分割來的。

2.是按房子再轉讓時是不是需求交納土地出讓金來區(qū)別的，不必再繳土地出讓金的叫大產權，要補繳土地出讓金的叫小產權。按這種解說通常產品房即是大產權房，經濟適用房即是小產權房。

3.是按產權證的發(fā)證機關來區(qū)別的，國家發(fā)產權證的叫大產權，國家不發(fā)產權證的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的叫小產權，又被稱為鄉(xiāng)產權，鄉(xiāng)產權并不構成真實法令意義上的產權。

小產權房采購風險

(一)房產轉讓

“小產權房”拿不到正式的房產證，因而并不構成真實法令意義上的產權。即小產權房只要使用權，沒有一切權。依據《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)則，小產權房不可向非本團體成員的第三人轉讓或出售，即采購后不可合法轉讓過戶。其一起對房子的保值和升值也有必定影響。

(二)方針危險

采購在建小產權房時，購房人與開發(fā)商簽訂合同并交給房款后，假如有關有些整理鄉(xiāng)產權房的締造項目，可致使有些項目停建甚至被強迫撤除。購房后假如遇到國家征地拆遷，因為鄉(xiāng)產權房沒有國家認可的合法產權，購房人并非合法的產權人，所以無法得到對產權進行的拆遷抵償，而作為實際使用人所得到的拆遷抵償與產權抵償相比微乎其微。

(三)監(jiān)管缺位

鄉(xiāng)產權房子的開發(fā)締造沒有明確的規(guī)則加以束縛，開發(fā)締造的監(jiān)管存在缺位，對購房者的利益有必定的影響。一起，開發(fā)單位的天資沒有，房子質量和房子售后質保難以確保。

(四)財政危險

假如生意雙方出現生意糾紛，就郭先生和賣家這么的狀況，法院對于數額對比大的告貸，買方有告貸取證的職責，假如真相被掀開，法令肯定是不會支撐這么的債務聯(lián)系的。