隨著生活水平的不斷提升，相比商用住房而言，我們更傾向于住在光線通透的商品房。但隨之房價的水漲船高，造成很多人望而卻步。那買房子，我們是挑選分期付款好還是全款好。其實，分期付款和全款各自有著自己的優(yōu)缺點，視情況而定。

一次性付款和分期付款優(yōu)劣勢?

1、分期付款未繳納部分，實際上等于出售方給予購買者在將來的繳付金額中不僅包括未付足的款項，同時包括該筆資金的應付利息。所以，分期付款最后的總支出一般要大于一次性付款的金額。

2、從投資人掌握資金的靈活性來說，這里的比較有一個前提，即分期付款者同樣持有一次性付款的資金，只是他不愿意采用一次性付款方式而已。

如果是沒有足夠資金一次性買入住房，則他只能采用分期付款方式。在此前提下，分期付款者對資金的運用較具靈活性。因為分期付款者除前期支付的資金外，還能保留大筆現(xiàn)金，如果此時恰有好的投資機會，他所獲取的收益有可能大大彌補將付出利息的損失。

而一次性付款因為款已付出，故而當有好的投資機會時，便有可能失去良機，錯過極佳的賺錢可能。雖然一次性付款之后，購房者仍然可以將住房抵押出去，換取可支配資金，但此時所付息不說，由于銀行投資機會轉(zhuǎn)瞬即逝，所以不如分期付款者來得快捷、靈活。

3、從風險的角度說，分期付款的風險較一次性付款大。因為分期付款總金額較一次性付款金額高，故而投資成本大，同時還需要提防利率的波動。如果利率在付款期上調(diào)，則分期付款者將住房抵押出去時，不如一次性付款者來得痛快。

由于要定期還款，這就使得分期付款者必須保留一定的款項，用來支付還款金額，這時其資金靈活運用的性質(zhì)就多少有所限制。而一次性付款者由于款已付清，所以可以比較輕松地將住房抵押出去。

此外，還要注意到另外一個問題就大多數(shù)在售房源為期房的樓盤而言，購房者挑選一次性付款還是會加大購房風險。如果開發(fā)商沒有按期交房，甚至工程“爛尾”，那么你就有可能損失更多的利息，甚至全部打了水漂。

因此，一次性付款適用于購房者資金充足、開發(fā)商信譽良好且是現(xiàn)房的情況下。也建議最好付全款的90%，以備不測。

一次性付款注意事項：

第一、判斷開發(fā)商的實力及樓盤的合法性。 ?

第二、挑選適合自己的住房，一定要考慮周到。 ?

第三、考察施工現(xiàn)場如果是期房，你一定要不定期地去現(xiàn)場考察。

在查看住房的內(nèi)部時，你要對住房的建筑面積、使用面積的大小，住房的建筑質(zhì)量，裝修標準，裝修質(zhì)量，住房的附屬設施是否完備，房間的隔音效果如何，天花板、墻壁、地面、門窗是否有損壞，以及內(nèi)部設計是否合理等方面進行仔細地考察。??