1、由于安置房沒(méi)有房產(chǎn)證，無(wú)法過(guò)戶，造成買(mǎi)方付了房款，但卻無(wú)法取得住房的產(chǎn)權(quán)，買(mǎi)方的權(quán)益處于一種不確定的狀態(tài)。因?yàn)闆](méi)有房產(chǎn)證，造成買(mǎi)方無(wú)法確認(rèn)賣(mài)方究竟是不是擬賣(mài)住房的產(chǎn)權(quán)人。賣(mài)方出示的安置補(bǔ)償協(xié)議和住房之間難以建立關(guān)聯(lián)。

2、賣(mài)方將住房賣(mài)一個(gè)買(mǎi)家之后，有可能會(huì)再賣(mài)給其它人，這樣買(mǎi)方就會(huì)無(wú)端轉(zhuǎn)入與第三人的官司之中。住房如果升值較多，賣(mài)方可能會(huì)反悔，買(mǎi)賣(mài)合同有被法院判定無(wú)效的風(fēng)險(xiǎn)。在此種情況下，其實(shí)買(mǎi)方處于高危險(xiǎn)無(wú)保護(hù)狀態(tài)。所以你在購(gòu)買(mǎi)時(shí)在考慮上述風(fēng)險(xiǎn)的情況下再有針對(duì)性的寫(xiě)好合同并到公證部門(mén)進(jìn)行公證，這樣避免日久出亂。

安置房如何抵押?

1、買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂住房買(mǎi)賣(mài)合同，約定首付款、貸款和尾款的金額。

2、購(gòu)房人及配偶當(dāng)面向銀行申請(qǐng)貸款，售房人及配偶到場(chǎng)確認(rèn)。

3、銀行對(duì)貸款申請(qǐng)進(jìn)行調(diào)查、審批。

4、購(gòu)房人與銀行簽訂借款及擔(dān)保合同。

5、售房人將住房產(chǎn)權(quán)過(guò)戶給購(gòu)房人，售房人向購(gòu)房人取得首付款。

6、購(gòu)房人與銀行辦理房產(chǎn)抵押登記(或由其他自然人、法人為購(gòu)房人提供階段性擔(dān)保)。

7、銀行向售房人賬戶發(fā)放貸款。

8、買(mǎi)賣(mài)雙方辦理住房物業(yè)結(jié)清，售房人向購(gòu)房人取得尾款。

9、購(gòu)房人收房，按月還款(階段性擔(dān)保情況下，購(gòu)房人與銀行補(bǔ)辦房產(chǎn)抵押登記)。

購(gòu)買(mǎi)安置房注意事項(xiàng)有哪些?

1、安置房能不可貸款。

如果沒(méi)有住房產(chǎn)權(quán)證不可辦理貸款，有住房產(chǎn)權(quán)證是可以貸款的。具體要看不同銀行是否愿意接受抵押，有的安置房在公積金管理也可以辦理貸款。

2、房產(chǎn)證問(wèn)題。

安置房的土地性質(zhì)是歸為國(guó)有可以辦到產(chǎn)權(quán)證的，安置房為集資的土地則是辦不到產(chǎn)權(quán)證的。

有產(chǎn)證的安置房買(mǎi)賣(mài)才是合法的，如果沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證就是小產(chǎn)權(quán)房，購(gòu)房者也就沒(méi)有產(chǎn)證，是不可能的，一旦房主反悔，購(gòu)房者權(quán)益是得不到保護(hù)的。

3、住房質(zhì)量問(wèn)題。

安置房的利潤(rùn)往往是被套死的，建筑商往往能偷工減料就偷工減料以增加利潤(rùn)。當(dāng)然也有比不錯(cuò)的安置房師范工程，這樣的安置房質(zhì)量相對(duì)會(huì)好一些。

4、交易時(shí)間問(wèn)題。

上市時(shí)間限制：很多安置房在交易的時(shí)間上政府會(huì)有所限制，因?yàn)楸苊庥绊懓仓梅康牡蛢r(jià)震蕩樓市。一般是幾年之內(nèi)不讓上市交易。

安置房交易時(shí)間長(zhǎng)風(fēng)險(xiǎn)大：安置房?jī)r(jià)格，但是如果房?jī)r(jià)出現(xiàn)波動(dòng)，房主為了獲得更大利益，有可能過(guò)戶時(shí)候轉(zhuǎn)過(guò)給出價(jià)高的購(gòu)房者。

5、住房設(shè)計(jì)問(wèn)題。

安置房一般電梯配比較低，這樣勢(shì)必或造成生活上的擁擠，生活質(zhì)量得不到保障。