在二手房的房產(chǎn)市場(chǎng)，指定會(huì)有一些沒(méi)有房產(chǎn)證的房子存在。這些沒(méi)有房產(chǎn)證的房子，無(wú)論是買(mǎi)家還是賣(mài)家，都是很頭疼的問(wèn)題。一時(shí)不知道自己該如何去賣(mài)，又不知道買(mǎi)到了以后會(huì)不會(huì)有法律的保障。那么，沒(méi)有房產(chǎn)證的房子如何買(mǎi)賣(mài)？沒(méi)有房產(chǎn)證的房子買(mǎi)賣(mài)合同有效嗎？

沒(méi)有房產(chǎn)證的房子如何買(mǎi)賣(mài)？

1、你要先了解清楚你房子現(xiàn)在的情況，問(wèn)清楚還能不可進(jìn)行更名，（理由可以說(shuō)是親戚之類(lèi)的，自己想好怎么說(shuō)，因?yàn)橛行┑膯挝皇遣豢梢赞D(zhuǎn)給非本單位的以外的人的，或者說(shuō)要出具是親戚的證明）。

2、沒(méi)有貸款，那么接下來(lái)你們就可以按合同上的規(guī)定先付定金／首付（個(gè)人建議是銷(xiāo)售價(jià)的50％）給你，再帶買(mǎi)方去辦理更名的手續(xù)，更完名之后當(dāng)天內(nèi)讓買(mǎi)方補(bǔ)齊尾款給你就可以了。

3、如果有貸款，需讓買(mǎi)方聯(lián)系自己辦理貸款，（如果通過(guò)中介公司銷(xiāo)售的，就不必?fù)?dān)心了，中介那邊會(huì)幫他辦理的）。

4、如果開(kāi)發(fā)商那邊說(shuō)不可更名了，只有等房產(chǎn)證下來(lái)，辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)了。

沒(méi)有房產(chǎn)證的房子買(mǎi)賣(mài)合同有效嗎？

1、首先，房地產(chǎn)管理法第條的規(guī)定屬于管理性質(zhì)的規(guī)定，目前的主流觀(guān)點(diǎn)是，違反了該規(guī)定并不必然造成合同無(wú)效。

2、其次，房地產(chǎn)證是擁有所有權(quán)的證明，沒(méi)有房產(chǎn)證即意味著沒(méi)有所有權(quán)，出賣(mài)沒(méi)有所有權(quán)的住房屬于無(wú)權(quán)處分。但無(wú)權(quán)處分行為在無(wú)權(quán)處分人取得處分權(quán)利以后便生效，轉(zhuǎn)而成為有權(quán)處分行為。

3、《較高人民法院關(guān)于適用＜中華人民共和國(guó)合同法＞若干問(wèn)題的解釋?zhuān)ㄒ唬返诰艞l規(guī)定：依照合同法第四十四條第2款的規(guī)定，法律、法規(guī)規(guī)定合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)手續(xù)，或者辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)才生效，在一審法庭辯論終結(jié)前當(dāng)事人仍未辦理批準(zhǔn)手續(xù)的，或者仍未辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定該合同未生效；

4、法律、法規(guī)規(guī)定合同應(yīng)當(dāng)辦理登記手續(xù)，但未規(guī)定登記后生效的，當(dāng)事人未辦理登記手續(xù)不影響合同的效力，合同標(biāo)的物及其他物權(quán)不可轉(zhuǎn)移。依此規(guī)定，沒(méi)有房產(chǎn)證的住房買(mǎi)賣(mài)合同并非必然無(wú)效。

綜上所述，本文主要是講述了沒(méi)有房產(chǎn)證的房子如何買(mǎi)賣(mài)，以及沒(méi)有房產(chǎn)證的房子買(mǎi)賣(mài)合同有效嗎的全部?jī)?nèi)容，現(xiàn)在我們知道了沒(méi)有房產(chǎn)證的房子，實(shí)質(zhì)上就是沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的房子。這樣我們就知道了買(mǎi)房子的風(fēng)險(xiǎn)肯定是大了很多，具體的情況我們可以參照下本文的內(nèi)容。