1、定義不同：房改房是指按照國家規(guī)定以成本價或標準價出售給職工的享受國家一定優(yōu)惠政策的住房。集資房是改變住房建設(shè)由國家和單位統(tǒng)包的制度，實行政府、單位、個人三方面共同承擔，通過籌集資金，建造的住房。

2、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)不同：房改房成本價購買的，住房所有權(quán)歸職工個人所有，一般可以自由上市交易;按照標準價購買的，職工擁有部分產(chǎn)權(quán)，如上市交易需征得單位同意。集資所建住房的權(quán)屬，按出資比例確定。個人按房價全額出資的，擁有全部產(chǎn)權(quán)，個人部分出資的，擁有部分產(chǎn)權(quán)。

3、上市交易不同：房改房需由購買人補交土地出讓金或相當于土地出讓金的價款就能上市交易，集資房要看賣方是否基本全部產(chǎn)權(quán)，同時還要看單位有無特別限制條款等。等取得房產(chǎn)管理部門對外出售許可后才能買賣。

房改房與福利房如何買賣

1、對于福利房類型的住房，如果出讓者擁有獨立的產(chǎn)權(quán)證，其與第三人簽訂的買賣合同效力不應受該單位規(guī)定的影響，因為，單位基于職工福利的考慮，規(guī)定福利房職工在5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓，但該規(guī)定僅在單位與職工(出讓者)之間具有約束力，對買受人不應具有約束力。

2、依照規(guī)定，房改房也就是已購公有住房和經(jīng)濟適用住房所有權(quán)人要求將住房上市出售的，應當向住房所在地的縣級以上房地產(chǎn)行政主管部門提出申請，并提交職工已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市出售申請表、住房所有權(quán)證書、土地使用權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書、同住成年人同意上市出售的書面意見。

3、如果是個人擁有部分產(chǎn)權(quán)的住房，還應當提供原產(chǎn)權(quán)單位在同等條件下保留或者放棄優(yōu)先購買權(quán)的書面意見。