沒有入住的房子要交物業(yè)費，業(yè)主因自身原因收房之后沒有入住的，仍應交物業(yè)費，因為物業(yè)所提供的服務不會因為某一戶業(yè)主未入住而減少，所以業(yè)主不可以未入住為由不交物業(yè)費。如果業(yè)主因開發(fā)商原因未收房入住的話，則不需要交物業(yè)費，這期間物業(yè)費由開發(fā)商承擔。

業(yè)主可不交物業(yè)費的情況

1、因為住房質量問題還未交房，物業(yè)費是由開發(fā)商繳納。

2、將住房出租，租賃合同中注明了物業(yè)費有租業(yè)主繳納的。

3、物業(yè)公司未履行合同的服務責任的，全體業(yè)主可以拒交，但要有有力的證據(jù)。

4、物業(yè)公司提供的服務質量達不到合同約定的標準。

5、物業(yè)公司沒有物價管理部門各項審批文件原件。

6、物業(yè)公司擅自擴大收費范圍、提高收費標準的。

7、物業(yè)公司不經(jīng)業(yè)主許可自行增加的收費項目可以拒交。

有的物業(yè)費不可拒交

1、未居住使用可拒交物業(yè)費，這是誤解

根據(jù)《物業(yè)服務收費管理條例》的規(guī)定，物業(yè)費一般包括清理衛(wèi)生費用、綠化養(yǎng)護費用、秩序維護成本、物業(yè)共用設施設備的日常運行及維護成本等。所以，就算你買了房沒有入住，同樣不可拒交小區(qū)的物業(yè)費(物業(yè)明確指出不交鑰匙可以不交物業(yè)費的除外)。

2、未簽物業(yè)合同可拒交物業(yè)費，這是誤解

根據(jù)《民法典》和《物業(yè)管理條例》的規(guī)定，業(yè)主委員會的決定對業(yè)主具有約束力。所以，只要業(yè)主委員會同意了與物業(yè)管理公司協(xié)議中的條款，且業(yè)主事實上已經(jīng)接受了物業(yè)公司所提供的物業(yè)服務，就應按照實際發(fā)生的服務向物業(yè)公司繳費。

3、原業(yè)主欠費可拒交物業(yè)費，這是誤解

根據(jù)《物業(yè)管理條例》的規(guī)定，業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務費用的，從其約定，業(yè)主負連帶交納責任。若住房產(chǎn)權發(fā)生交易后，原業(yè)主所欠的物業(yè)費須及時補交，否則將影響新業(yè)主的正常居住。