小產權房年限到期后怎么辦

發(fā)布時間：2024-12-30 19:38:21 來源：互聯網分類：房屋買賣知識

文章摘要：小產權證房子本來就是只可以自己住,不可買賣的房子,是國家允許的分給的補助性質的住房,只要到了年限,國家就要收回,也就是房子不是你的了,小產權到期要看當地的政策,一般來說是自動續(xù)期,但也有土地被回收的情況,具體情況具體分析。購買小產權房有哪些風險1、無

小產權證房子本來就是只可以自己住,不可買賣的房子,是國家允許的分給的補助性質的住房,只要到了年限,國家就要收回,也就是房子不是你的了,小產權到期要看當地的政策,一般來說是自動續(xù)期,但也有土地被回收的情況,具體情況具體分析。

小產權房年限到期后怎么辦

購買小產權房有哪些風險

1、無法辦理房產證、產權證

按照嚴格的法律來講，小產權是沒有產權的，因為這類房子是沒有國家頒發(fā)的土地使用證和預售許可證的，購房合同也不可能在房管局備案。所以購房者是拿不到合法合規(guī)，有效的房產證。這是小產權房大嚴重的問題。

2、無法進行銀行貸款和抵押貸款

由于小產權房沒有房產證，沒有經過備案，所以是不可去銀行貸款的，只能一次交清房款。這對于購房者來說也是很大的壓力，而且現在不可去銀行做貸款，同理未來也不可拿這個房子去銀行做抵押。

3、拆遷補償難

其實，購買小產權房的購房者不是住房合法所有人，無法對抗國家的征地和拆遷，購房者將來遇到拆遷，是很難得到補償的。如果小產權房違反了國家政策被強行拆除，購房者可能面臨既無法取得住房，又不可索回房款的尷尬局面。

4、質量參差不齊

另外，小產權房的建設是沒有經過相關部門的審核的，所以不排除有些開發(fā)商會出現偷工減料的行為，因此也不可保證住房的質量。而且住房一旦出現了任何質量問題，責任也是很難追究的。

1、注意合同的簽訂

我們上面有提到，小產權房是不可辦理房產證書的，因此需要通過合同來保障自己的權益。小產權的住房買賣合同是維護合法權益的重要憑證，如果住房出現了任何問題和糾紛時，準確的處理方法便是按照合同約定解決，所以合同的簽訂一定要規(guī)范。

2、注意資金的安全

由于購房款是一筆很大的資金，所以，在交易時盡量不要使用現金，通過銀行轉賬的方式留下憑證比不錯。

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