房產(chǎn)個(gè)稅能退，但是需要滿足下列條件：

1、個(gè)人(包括夫妻兩人，下同)新購住房金額大于或等于原住房銷售額(原住房為已購公有住房的，原住房銷售額應(yīng)扣除已按規(guī)定向財(cái)政或原產(chǎn)權(quán)單位繳納的所得收益，下同)的，全額退還已繳的個(gè)人所得稅;

2、個(gè)人新購住房金額小于原住房銷售額的，按照購房金額占原住房銷售額的比例退還已繳的個(gè)人所得稅;

3、對(duì)出售或新購買住房的住房產(chǎn)權(quán)人屬夫妻與其他人共同擁有的，按夫妻兩人占房產(chǎn)價(jià)值的份額計(jì)算退稅;

4、對(duì)個(gè)人部分擁有出售或新購買住房產(chǎn)權(quán)的，按個(gè)人占房產(chǎn)價(jià)值的份額計(jì)算退稅;

5、對(duì)個(gè)人辦理退稅只退得部分稅款，1年內(nèi)又新購買住房的，可以再辦理未退稅部分的稅款。

買房子交契稅注意事項(xiàng)

1、當(dāng)?shù)仄醵惗惵剩弘m然說買房的契稅是國家進(jìn)行規(guī)定的，但是對(duì)于住房的稅率每個(gè)地方都是有差異的，如今各地的土地契稅征收稅率標(biāo)準(zhǔn)也有了一定的調(diào)整，但是房價(jià)之高依然難以得到很好的控制，最根本的原因還是土地資源稀缺，而國家對(duì)于土地財(cái)政收入一直都是十分看重的，因?yàn)橥恋刎?cái)政收入是一塊非常大的蛋糕，誰都可以割舍。

2、當(dāng)?shù)仄醵愖兓嘿彿空咴诶U納住房契稅的時(shí)候，要根據(jù)當(dāng)?shù)氐钠醵愖兓瘉砜矗胤秸枰紤]當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)以及市場供需關(guān)系比，契稅的調(diào)整歸根結(jié)底也是希望可以調(diào)整樓市，促使樓市可以回歸原始屬性，減少投機(jī)性的行為，若是九十平米以下的方式，并且是首套房子，那么契稅是在百分之一。

3、考慮購入價(jià)：購房者買房時(shí)所繳納契稅的多少是根據(jù)購房者購入價(jià)來看的，若是合理的購入價(jià)買入房地產(chǎn)，那么就按照當(dāng)?shù)匾?guī)定的土地契稅繳納稅款人的標(biāo)準(zhǔn)，稅務(wù)局就會(huì)給出一個(gè)根據(jù)購入價(jià)格來做核準(zhǔn)的交稅基數(shù)，但若是以一個(gè)不合理的價(jià)格購入，那么稅務(wù)局會(huì)給出一個(gè)核定的交稅基數(shù)。

4、直接繳納契稅：很多開發(fā)商對(duì)于契稅的收取不是按照標(biāo)準(zhǔn)流程來的，購房者買房時(shí)要注意，有時(shí)候貸款批下來之后開發(fā)商就會(huì)打電話給購房者去交房，這個(gè)時(shí)候就需要繳納契稅。

二手房繳稅流程：

⑴網(wǎng)絡(luò)預(yù)審

網(wǎng)簽后，即可通過地稅“稅收征管系統(tǒng)”上傳繳稅所需材料，待地稅通過后攜帶《存量房買賣合同信息表(納稅)》按照預(yù)約時(shí)間繳稅。

①網(wǎng)絡(luò)預(yù)審5個(gè)工作日可出具結(jié)果，30個(gè)自然日有效。

②新房、法拍房等暫不支持網(wǎng)絡(luò)預(yù)審。

繳稅買方所需資料：身份證件、戶口本、婚姻狀況證明材料和其它所需材料。

繳稅賣方所需資料：身份證件、戶口本、房產(chǎn)證、婚姻狀況證明材料、存量房買賣合同信息表、原購房契稅票和發(fā)票、購房貸款合同和其它所需材料。

⑵材料準(zhǔn)備

①買賣雙方的身份證原件及復(fù)印件、房產(chǎn)證原件及復(fù)印件、扣款銀行卡;

②家庭有未成年的需要戶口本、不可體現(xiàn)直系親屬關(guān)系的需要出生證明;

③存量房買賣合同信息表(納稅);

④滿五唯一普通住宅家庭首套購房的需要雙方戶口本、婚姻狀況證明、身份證原件及復(fù)印件;

⑤不是滿五唯一普通住宅的需要購房發(fā)票、契稅票和借款合同等。

⑶現(xiàn)場辦理

納稅人持預(yù)約通知單等材料排號(hào)，然后攜預(yù)審材料到窗口刷卡繳稅，地稅部門會(huì)開具契稅票以及其他稅票。住房類型不同，需繳納的稅也不同。