如果租房合同里有明確說明由哪方繳納的，按購房合同來處理。如果沒有明確的，根據(jù)《最高人民法院關于審理物業(yè)服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第七條規(guī)定： 業(yè)主與物業(yè)的承租人、借用人或者其他物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人即租客交納物業(yè)費，物業(yè)服務公司請求業(yè)主承擔連帶責任的，人民法院應予支持。

出租房子的時候房東要注意什么

1、房客"身份"要看清

通常來說，房東在出租住房前要對房客身份進行一定程度的審查。首先備份租客的身份證復印件是必須的(所以租客也不用對此產(chǎn)生太多抵觸情緒)

此外，還要對租客租房的目的進行詢問。如果租客租房是用于經(jīng)營，房東還要了解自己的住房是否能做經(jīng)營用途，租客也應該提前說明，否則對租客和房東而言都會有隱患哦。

2、意外事故要當心

近幾年我們還看到，房東在出租住房時對意外事故需要承擔的責任和義務越來越多。

一些房東因為將具有安全隱患的住房出租，造成房客煤氣中毒、觸電等人身傷害事故，被判承擔賠償責任，嚴重的甚至受到處罰或刑罰。對此類可能出現(xiàn)的"意外事故"，房東和租客都要留個心眼。房東出租住房前要保證住房符合安全居住標準，不可存在安全隱患。比如，安裝的熱水器是否符合規(guī)范、電線線路是否存在短路等等。

租客在入住之前，也應該仔細檢驗電路、管道安全，一旦出現(xiàn)問題應該馬上找房東，房東有責任更換。當然有問題的房子還是別租了

3、不良案件要提防

出租房內(nèi)發(fā)生盜竊等不良案件，租客若是能有證據(jù)證明被盜案與房東提供的設施等本身存在安全隱患(如窗戶可以進人、門鎖損壞或可以用其他鑰匙打開等)，或者房東在安全方面有過錯(如鎖壞了不同意更換、明知治安差不加裝防盜門等)而使小偷輕易進入，則房東是需要承擔連帶責任的。