買新房的優(yōu)點(diǎn)包括：

1、戶型好：新房通常是結(jié)合現(xiàn)下最流行的元素來(lái)修建住房，在戶型的設(shè)計(jì)上會(huì)更加的時(shí)尚和前衛(wèi)，戶型空間設(shè)計(jì)上面會(huì)更新式合理，較為符合現(xiàn)代人的居住理念，另外新房的外觀新穎、現(xiàn)代感強(qiáng)，有一定的視覺(jué)美感。

2、首付少：購(gòu)買新房在計(jì)算首付款的時(shí)候不用受評(píng)估值的影響，首付比例主要與首套還是二套、貸款類型有一定的關(guān)系，如果是首套房、商業(yè)貸款的話，首付可以達(dá)到總房款的3成，但限購(gòu)城市除外。

3、稅費(fèi)少：新房稅費(fèi)少是相對(duì)與二手房而言的，一般情況下，購(gòu)買二手房需要繳納的有契稅、個(gè)人所得稅、增值稅等等。而購(gòu)買新房的話，只需要購(gòu)房者繳納契稅以及維修基金就可以了，總的來(lái)說(shuō)同一價(jià)位的房子，新房繳納的稅費(fèi)總金額比二手房少。

買新房的缺點(diǎn)主要是：

1、購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)大：由于現(xiàn)在的新房大多數(shù)都是期房，期房存在太多不確定的因素了，所以新房在交房的時(shí)候，經(jīng)常會(huì)有購(gòu)房者反饋?zhàn)》康哪承┘?xì)節(jié)方面與開(kāi)發(fā)商最初承諾的不相符合，甚至還有買了房之后，樓盤爛尾的情況發(fā)生。

2、價(jià)格高：現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商拿地的成本越來(lái)越高，所以新房的售價(jià)也越來(lái)越高，如果新房是位于市中心區(qū)域的，開(kāi)發(fā)商從追求利潤(rùn)的角度出發(fā)，只會(huì)將住房?jī)r(jià)格定得更高，這就會(huì)造成購(gòu)房者得購(gòu)房成本大增。

3、配套不完善：以目前大多數(shù)新房所處的位置來(lái)看，越來(lái)越多的樓盤均開(kāi)發(fā)在偏遠(yuǎn)區(qū)域，新樓盤大都地理位置相對(duì)較遠(yuǎn)。雖然這些樓盤所在的位置交通配套都不錯(cuò)，但其他方面的配套還有待完善。

買新房的注意事項(xiàng)

1、明確約定逾期交房的違約責(zé)任;

2、明確約定面積差異的處理方式;

3、明確約定房產(chǎn)證的辦理期限;等等。

根據(jù)規(guī)定商品房現(xiàn)售，應(yīng)當(dāng)符合以下條件：

1、現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司應(yīng)當(dāng)具有公司法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司資質(zhì)證書(shū);

2、取得土地使用權(quán)證書(shū)或者使用土地的批準(zhǔn)文件;

3、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證;

4、已通過(guò)竣工驗(yàn)收;

5、拆遷安置已經(jīng)落實(shí);

6、供水、供電、供熱、燃?xì)?、通訊等配套基礎(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或者已確定施工進(jìn)度和交付日期;

7、物業(yè)管理方案已經(jīng)落實(shí)。