商住綜合用地就是說同一塊地里面包括兩種或者是大于兩種不同用處的土地，它通?？梢苑譃閮煞N類型，一個是用途很多且分割很困難的不動產，使用人為一個，另一種則是不同用途的不動產之間可以相互分割，通常使用者是不一樣的，比如說是地下兩層是商業(yè)，上面的作為居民住宅樓等等。

第一種情形通常是按照綜合用地的最高年限50年來辦理出讓的相關手續(xù)，第二種情況則是因為不同用途界限很明確，而且分別是屬于不同的使用者，為了讓各個使用者的權益得到保障，通常都是按照具體土地的途徑來確認出讓年期的。

購買商住房的缺點有哪些

1、產權限制

商住房的產權一般只有40年或50年，而且使用權期滿后，“非住宅建設用地土地使用權”，不可自動續(xù)期。所以相對于普通住宅，商住兩用房的隱性成本其實很高。

2、不可入戶

大部分的商住房都無法遷入戶口，小孩入學讀書比較麻煩，未來剛需接盤的少。

3、賣出時交易稅費高

商業(yè)地產過戶時需要繳納各種各樣的稅費，其中個人所得稅是必征的，不像住宅可以在”滿五唯一“的情況下免除，契稅目前按3%征收。

4、生活成本較高

商住樓都是商水商電，水電要比住宅標準高不少。且大部分商住樓都不通燃氣，物業(yè)費也比住宅樓貴，所以生活成本相對較高。

5、公攤面積大

由于商住樓一般都會有底商的，底商的存在就占用了底部幾層的面積。在相同樓層的商住樓和住宅樓里來說，住宅樓可以有更多的住宅面積。但是商住樓的底商當中還有上到住宅部分的核心筒，這部分面積會分攤到樓上的住宅部分，這樣一來就造成了商住樓的公攤面積會大于住宅樓。