2025年5月7日，央行調(diào)整貨幣政策，五年期首套房公積金貸款利率下調(diào)至2.6%，旨在增加市場流動性，支持剛性住房需求，同時采取降準、降息及結(jié)構(gòu)性貨幣政策工具等措施，促進經(jīng)濟多方面發(fā)展。

?五年期首套房利率目前為2.6%。?這一利率是在2025年5月7日央行宣布下調(diào)個人住房公積金貸款利率0.25個百分點后確定的，此前五年期以上首套房利率為2.85%?。

此次利率調(diào)整是央行實施的一系列貨幣政策措施之一，旨在通過降準、降息等手段加大中長期流動性供給，保持市場流動性充裕，并支持居民家庭的剛性住房需求?。具體措施包括：

1、?降準?：下降存款準備金率0.5個百分點，預(yù)計向市場提供長期流動性約1萬億元?。

2、?降息?：下調(diào)政策利率0.1個百分點，公開市場7天期逆回購操作利率從1.5%降至1.4%?。

?3、結(jié)構(gòu)性貨幣政策工具?：創(chuàng)設(shè)并加力實施結(jié)構(gòu)性貨幣政策工具，支持科技創(chuàng)新、擴大消費、普惠金融等領(lǐng)域?。

根據(jù)中國人民銀行2025年5月7日發(fā)布的政策調(diào)整，?五年期以上首套房公積金貸款利率?的計算標準如下：

?1、利率調(diào)整幅度?：從原利率2.85%下調(diào)0.25個百分點至2.6%?。

2、?適用范圍?：僅適用于首套個人住房公積金貸款，且貸款期限為5年以上(含5年)?。

3、?對比案例?：以100萬元貸款、30年期等額本息還款為例，調(diào)整后月供減少約132元，總利息節(jié)省4.76萬元?。

注：二套房利率為不低于3.075%，5年以下(含5年)首套房利率為2.1%?。